이제 전세 보증금이 집주인 통장을 거치지 않습니다, 10월부터

전세금이 집주인 대신 어디로 가는 건가요

기존 전세는 세입자가 보증금을 집주인 계좌에 입금하고, 계약이 끝날 때 집주인이 돌려줍니다. 안심신탁은 이 흐름이 달라집니다.

• 세입자가 전세금을 HUG 지정 계좌에 납입
• HUG가 그 돈을 주택공급 활성화 펀드로 운용
• 집주인은 운용 수익을 매달 약정 수익 형태로 수령
• 계약 종료 시 HUG가 세입자에게 보증금 100% 직접 반환

집의 소유권이 HUG로 넘어가는 건 아닙니다. 보증금의 보관·운용·반환만 공공기관이 맡는 구조입니다.

이 구조에서는 전세반환보증(세입자가 따로 드는 보증보험)과 전세대출보증을 별도로 가입하지 않아도 됩니다. 지금까지 이 두 가지를 따로 들어온 세입자라면 연 약 34만원의 보증료를 아낄 수 있습니다.

신청 조건과 절차, 일정은 어떻게 되나요

소득·연령·자산 기준이 없습니다. 임대인은 개인이든 법인이든, 임대사업자 등록 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.

핵심 조건은 하나입니다. 집주인(임대인)이 먼저 HUG에 주택을 신청해야 합니다. 세입자 혼자 가입하는 방식이 아닙니다.

진행 순서는 이렇습니다.

1. 집주인이 HUG 안심전세포털에 주택 등록 신청
2. HUG가 주택 상태·전세금 수준 등 심사
3. 세입자 매칭 또는 기존 세입자와 조건 협의
4. 임대인·임차인·HUG 3자 계약 체결
5. 세입자가 전세금을 HUG 지정 계좌에 납입

지금 전세에 살고 있는 세입자가 안심신탁으로 전환하려면, 집주인이 참여에 동의하는지 먼저 확인해야 합니다.

주택 요건도 있습니다. 시세 20억원 이하가 기본이고, 권리 관계가 건전한 주택이어야 합니다. 위반건축물이거나 전세금이 매매 시세에 지나치게 근접한 주택은 심사에서 제외될 수 있습니다.

1차 신청 일정을 정리하면 다음과 같습니다.

정확한 주택 가격 기준과 제출 서류는 9월 말 HUG 모집공고에서 최종 확인할 수 있습니다. HUG 온라인 누리집과 전국 지사에서 신청이 가능합니다.