원룸·오피스텔 계약할 때 공동관리비 얼마냐고 물어보세요, 안 알려주면 위법입니다
2026년 8월 28일부터 원룸·오피스텔 등 소규모 주택을 계약할 때 공인중개사는 관리비 총액 외에 공동관리비 금액을 의무적으로 따로 설명해야 합니다.
공동관리비는 복도 청소·경비·엘리베이터 유지 등 공용 공간에 쓰이는 비용으로, 지금까지는 총 관리비에 묻혀 입주 전에 파악하기 어려웠습니다. 국토교통부가 공인중개사법 시행령·시행규칙을 개정해 현재 시행 중이며, 계약 예정이라면 지금 바로 이 권리를 행사할 수 있습니다.
2026년 8월 28일부터 원룸·오피스텔 계약 시 공인중개사는 공동관리비를 의무적으로 먼저 알려줘야 합니다. 요청하지 않아도 설명해야 하는 법적 의무 항목입니다.
그동안 관리비 총액만 공개됐던 소규모 주택 계약에서 공용 비용이 불투명하게 운영되는 문제가 반복됐습니다. 국토교통부가 공인중개사법 시행령·시행규칙을 개정해 현재 시행 중입니다.
공동관리비, 관리비 총액이랑 뭐가 다른가요?
원룸·오피스텔 관리비에는 두 가지 성격이 섞여 있습니다.
- 개별사용료: TV수신료·인터넷 사용료처럼 세대별로 따로 측정하거나 금액이 고정된 항목
- 공동관리비: 복도 청소비·경비비·공용 조명·엘리베이터 유지비처럼 건물 공용 공간에 쓰이는 비용
아파트는 관리사무소가 이 비용을 항목별로 공개하지만, 원룸·오피스텔은 별도 관리주체가 없는 경우가 많습니다.
그러다 보니 총 관리비 한 줄에 뭉뚱그려지거나, 임대료 대신 관리비를 과도하게 높이는 방식으로 실질 주거비를 올리는 이른바 '깜깜이 관리비' 문제가 지속적으로 제기됐습니다.
계약서 받을 때 공동관리비를 어떻게 확인하나요?
공인중개사는 계약 전에 공동관리비 금액을 먼저 설명해야 합니다. 세입자가 따로 요청하지 않아도 되는 의무 항목입니다.
계약서와 함께 받는 중개대상물확인설명서에 관리비 부과방식과 공동관리비 항목이 기재됩니다. 서명 전에 이 서류에서 공동관리비 항목이 제대로 적혀 있는지 확인하세요.
실제 주거비를 비교할 때는 세 가지를 합산해서 계산하는 것이 정확합니다.
같은 월세라도 공동관리비 수준에 따라 실제 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 계약서에 도장 찍기 전, 중개사에게 공동관리비가 얼마인지 먼저 물어보세요.
- ㄹㅇ 이거 몰랐어요ㅠㅠ 작년에 오피스텔 계약할때 관리비 얼마라 해서 들어갔더니 몇 달 지나고 공용비용이라면서 따로 청구하더라고요 계약 전에 이런거 알았으면 그 집 안 갔을텐데
- 근데 중개사가 설명 안 해줬을 때 뭔가 문제제기 할 수 있는건가요? 아니면 그냥 설명 안했다 끝인건지
- 임대료 대신 관리비를 높이는꼼수 진짜 많았죠 특히 신축 원룸들 이런거 많았던 것 같아요 이제 좀 투명해지겠네요
- 월세+공동관리비+개별사용료 합산해서 비교하라는 팁 유용해요 저 지금 원룸 여러개 비교하고 있는데 이 방식으로 계산해보니 총비용이 꽤 달라지더라고요ㅋㅋㅋ
- 중개사분들한테 관리비 물어보면 그냥 얼마라고만 하던데ㅋㅋ 이제는 공동관리비 따로 설명해줘야 하는거니까 항목이 어떻게 구성됐는지 확인할수 있겠네요 좋은 변화인 것 같아요
- 계약서랑 같이 중개대상물확인설명서 받는다는 내용이 제일 도움됐어요 그 서류에서 공동관리비 항목 확인하면 되는군요 사실 계약할때 서류 꼼꼼히 못 읽었던 것 같아서ㅠ