첫 월세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트와 청년월세지원 조건 정리

1. 계약 전 필수 확인 항목

• [ ] 등기부등본 확인 — 법원 인터넷 등기소에서 주소 입력, 열람 수수료 700원. 갑구(소유자 이름)가 계약 상대방과 일치하는지, 을구(근저당·담보대출)에서 보증금+근저당 합산액이 집값의 70%를 넘지 않는지 확인합니다.
• [ ] 대리인 출석 시 서류 3종 — 집주인 대신 대리인이 나올 경우 위임장, 집주인이 직접 발급한 인감증명서, 대리인 신분증 3가지를 빠짐없이 확인해야 합니다.
• [ ] 공인중개사 자격 대조 — 사무실 벽 자격증의 사진·이름을 실제 담당자와 대조합니다. 중개보조인은 자격증이 없어 법적으로 계약 체결이 불가합니다.
• [ ] 집 상태 직접 점검 — 누수·곰팡이·벽면 얼룩, 수압·싱크대 물 빠짐, 보일러·에어컨 작동 여부를 현장에서 직접 테스트합니다. 입주 당일 실내 전체를 스마트폰으로 촬영해 보관하면 퇴실 시 원상 복구 분쟁 예방에 활용할 수 있습니다.
• [ ] 관리비 항목 계약서 명시 요청 — "관리비 포함"만 기재 시 분쟁이 발생할 수 있습니다. 청소비·공동전기료·엘리베이터 유지비 등 포함 항목과 전기세·도시가스·난방비 등 별도 항목을 계약서에 구체적으로 명시하도록 요청해야 합니다.
• [ ] 계약금·잔금 입금 방법 — 등기부등본에 기재된 소유자 명의 통장으로만 입금합니다. 중개사 또는 대리인 통장으로 입금하면 집주인이 수령을 부인할 경우 법적 보호가 어렵습니다. 이체 후 입금 내역 캡처를 반드시 보관합니다.

2. 이사 당일·직후 처리 사항

• [ ] 전입신고 — 이사 당일 또는 늦어도 다음날 오전까지 처리합니다. 정부24 웹사이트 또는 가까운 주민센터 방문으로 신청 가능합니다.
• [ ] 확정일자 — 주민센터 방문 시 임대차 계약서를 지참하고 수수료 600원을 납부합니다. 전입신고와 확정일자를 동시에 완료해야 경매 시 보증금 우선변제권이 발생합니다.
• [ ] 공과금 명의 변경 — 전기(한국전력 고객센터 123), 도시가스(지역 도시가스사 전화), 수도(지자체 전화), 인터넷·TV(각 통신사 고객센터)를 순서대로 변경합니다. 명의 변경 전에 전 세입자 미납금이 없는지 반드시 확인해야 합니다.
• [ ] 청년월세지원 신청 여부 확인 — 아래 조건 충족 시 복지로(bokjiro.go.kr)에서 신청합니다.

3. 청년월세지원 신청 조건

보증금이 있는 월세 계약자는 전세보증보험 가입도 가능합니다. 집이 경매에 넘어가거나 집주인이 잠적하는 상황에서 보험사가 보증금을 대신 지급하는 구조이므로, 월세 계약자도 보증 보험 가입 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.