전세 사기 예방 체크리스트 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지

1. 계약 전 필수 확인 체크리스트

• [ ] ① 등기부등본 발급·확인 — 표재부·갑구·을구 전부 조회. 실소유자 이름, 근저당·가압류·가처분 등 권리 관계 이상 유무 점검. 계약 직전 재발급 필수.
• [ ] ② 건축물대장 확인 — 등기부등본 정보와 일치 여부 대조. 불법건축물·위반건축물 여부, 용도·면적·층수 실제 건물과 비교.
• [ ] ③ 집주인 신분 확인 — 등기부등본 소유자 이름과 신분증 대조. 대리인 계약 시 위임장·인감증명서 요구, 집주인에게 직접 연락해 위임 사실 확인.
• [ ] ④ 전세 시세 확인 — 국토교통부 실거래가 공개시스템·온라인 부동산 플랫폼에서 주변 유사 주택 전세가 비교. 시세보다 현저히 낮으면 깡통전세·사기 의심.
• [ ] ⑤ 계약서 내용 점검 — 계약 기간, 보증금 액수, 잔금 지급일, 특약사항 확인. 계약해지 조건·위약금·수리 책임 소재 검토. 공인중개사·법률 전문가 검토 권장.
• [ ] ⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 — 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사(HF)·SGI서울보증 홈페이지 또는 콜센터에서 가입 조건·보험료 사전 확인.
• [ ] ⑦ 주변 환경 직접 방문 확인 — 교통·편의시설(마트·병원·은행)·소음 발생 가능성 점검. 낮과 밤 시간대 모두 방문 권장.
• [ ] ⑧ 등기권리증 원본 확인 — 계약 당일 집주인에게 등기권리증 원본 제시 요청. 위조 여부 확인.

2. 잔금 지급 전·계약 후 체크

• [ ] ⑨ 잔금 지급 전 등기부등본 재확인 — 계약 기간 중 새로운 권리 변동(근저당 추가 설정 등) 없는지 최종 확인 후 잔금 지급.
• [ ] ⑩ 확정일자 수령 — 계약 체결 직후 주민센터 또는 온라인에서 신청. 확정일자 보유 시 후순위 채권자보다 우선하여 보증금 변제 가능.

3. 정리

의심스러운 사항이 하나라도 있으면 공인중개사·법률 전문가와 상담한 후 계약을 최종 결정하는 것이 안전합니다. 보증금은 모든 확인 절차를 완료한 뒤에 지급해야 합니다.