서울 대학가 원룸 월세 3년 새 42% 올랐다 물가상승률의 5배 수준

3년 사이 얼마나 올랐나요?

2025년 기준 서울 안암동(고려대 인근) 원룸 평균 월세는 3년 전 45만원에서 64만원으로 올랐습니다. 19만원이 오른 것으로, 상승률은 42%입니다.

다른 수치와 비교하면 차이가 선명해집니다.

물가가 오른 것보다 5배 이상 빠르게 올랐고, 서울 다른 대학가 평균과 비교해도 약 5배 차이입니다.

2026년 현재 원룸 시세는 월 60~80만원 수준으로 형성되어 있습니다.

왜 유독 이 지역이 빠르게 오른 건가요?

두 가지 구조적 원인이 주로 지목됩니다.

신축 선호 증가 + 건축비 연동

학생들이 예전보다 신축 원룸을 훨씬 많이 찾게 되면서 신축이 많이 공급됐습니다. 신축이 올라갈수록 건축비와 물가가 반영돼 가격이 오르고, 신축 가격이 오르면 주변 구축(오래된 건물) 월세도 비례해서 따라 오르는 구조입니다.

인근 대학가 시세와 연동

상업지역이 발달해 땅값이 비싼 다른 대학가의 신축 시세를 기준점으로 삼아 가격을 정하는 경향이 있습니다. 실제 지역 여건과 상관없이 가격이 위쪽에 맞춰져 올라가는 원리입니다.

앞으로도 계속 오를까요?

수요 측면에서 압박은 더 강해질 가능성이 있습니다.

• 2027년도 신입생 선발 정원: 4,669명 (2022년 대비 약 500명 증가)
• 기숙사 수용률: 약 11% (= 학생 약 10명 중 1명만 기숙사에 들어갈 수 있는 수준)
• 기숙사 신축 계획은 있지만, 부지·주민 반대 등으로 시기는 미확정

입학 정원이 계속 늘어나는데 기숙사 자리가 그대로라면, 나머지 학생들은 주변 원룸 시장으로 흡수될 수밖에 없습니다.

기숙사 수용률이 의미 있게 높아지지 않는 한 대학가 월세는 수요 압박에서 벗어나기 어렵습니다. 대학가 주변 원룸 계약을 앞두고 있다면, 신축과 구축의 가격 차이가 크게 벌어진 시점인 만큼 면적·시설 조건 대비 실입주 가격을 꼼꼼히 비교해 보는 게 좋습니다.