LH 임대주택 신청부터 퇴거까지 절차와 보증금 전환 제도 정리

LH 임대주택 4가지 유형, 내 상황에 맞는 건 어느 것인가요?

LH 임대주택은 크게 네 종류로 나뉩니다. 각각 신청 가능한 대상과 거주 환경이 다르므로 내 소득 상황을 먼저 확인해야 합니다.

매입임대·전세임대는 원하는 동네(시장·병원·자녀 집 근처)에 살고 싶을 때 유리합니다. 집이 오래됐거나 단독 건물일 수 있으니 직접 보고 결정하는 것이 좋습니다.

신청 조건과 가점은 어떻게 챙기나요?

가장 기본 조건은 무주택입니다. 본인 또는 배우자 명의 집이 없어야 합니다. 단, 자녀 집에 함께 사는 것은 무주택으로 인정되므로 이 조건에 걸리지 않습니다.

가점을 높이는 항목 세 가지가 있습니다.

• 지역 거주 기간 — 같은 시·구에 오래 살수록 유리합니다. 현재 사는 곳 근처의 LH 단지에 신청하는 게 점수 면에서 낫습니다
• 청약통장 가입 기간 — 통장이 없다면 지금 바로 만들어 두는 게 좋습니다. 월 2~3만 원 소액이라도 꾸준히 납입하면 수년 뒤 점수로 인정됩니다
• 부양 가족 수 — 함께 사는 배우자·미성년 자녀가 있으면 추가 가점을 받습니다

만 65세 이상만 신청할 수 있는 고령자 전용 공고가 별도로 나오는 경우가 있습니다. 일반 공고보다 경쟁률이 낮을 수 있으므로 LH 홈페이지나 주민센터 게시판을 자주 확인하면 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.

당첨됐는데 보증금이 없으면 어떻게 하나요?

보증금 전환 제도를 활용할 수 있습니다. 보증금을 한 번에 내기 어려우면 그 금액을 월세로 나눠 납부하는 방식입니다. 목돈 없이 입주가 가능하지만 단지·유형마다 적용 여부가 다르므로 사전에 확인이 필요합니다.

이사 비용도 지원받을 수 있습니다. 지자체에 따라 이사비 지원 사업을 운영하는 곳이 있으므로, 주민센터에서 "LH 입주하는데 이사비가 부담된다"고 말하면 담당자가 해당 사업을 찾아줍니다.

주거급여를 받고 있다면 월세 부담도 함께 줄어듭니다.

계약서와 입주 첫날에 꼭 확인해야 할 것

계약서에는 보증금·월세·관리비·계약 기간·특약 사항이 모두 들어 있습니다. 글씨가 작고 내용이 어려우면 혼자 가지 말고 자녀나 복지 담당자와 함께 확인하는 것이 좋습니다.

두 가지는 반드시 짚어두세요.

1. 관리비 항목 — 공용 전기료·수도료·청소비·승강기 유지비 등이 포함됩니다. 월세가 낮아도 관리비가 높으면 실제 부담이 커질 수 있습니다
2. 원상복구 조건 — 퇴거 시 벽지·장판 교체 비용을 누가 부담하는지 확인합니다

입주 첫날, 집 상태를 날짜 찍힌 스마트폰 사진으로 남겨두세요. 벽 금간 곳·문짝 긁힌 곳·싱크대 녹슨 곳을 찍어두면 나중에 "내가 만든 손상이 아니다"를 증명할 수 있습니다. 이 사진 몇 장이 퇴거 시 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

거주 규칙과 퇴거 절차, 보증금 전액 돌려받는 법

살면서 지켜야 할 핵심 규칙 세 가지입니다.

• 전대 금지 — 계약한 집을 다른 사람에게 다시 빌려주는 행위입니다. 적발되면 즉시 퇴거 조치됩니다
• 용도 변경 금지 — 주거용으로만 사용해야 합니다
• 소득·재산 변동 신고 — 상속이나 갑작스러운 목돈 발생 시 신고하는 것이 나중의 불이익을 막는 길입니다

재계약은 2년마다 이루어지며, 이때 소득·재산 재조사를 받을 수 있습니다. 연금이나 기초생활비 수준으로 생활하는 경우 대부분 문제 없이 재계약이 됩니다.

퇴거할 때는 1개월 전 미리 LH에 연락해서 절차를 밟아야 합니다. 담당자 확인 후 이상이 없으면 보증금은 퇴거 후 한 달 이내 통장으로 입금됩니다.

신청은 LH 청약센터 홈페이지에서 온라인으로 하거나 가까운 LH 지사에 직접 방문해서 할 수 있습니다. 방문 전 전화로 필요 서류를 미리 확인하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.