2026 서울 SH 행복주택 고령자 전형 자격 요건과 청약 일정 전체 정리
서울주택도시공사(SH)가 2026년 5월 28일 서울시내 총 1,884호 규모의 2026년 제1차 행복주택 입주자 모집을 공고했습니다. 이번 공고는 고령자 전형(만 65세 이상)과 주거급여 수급자 전형으로 나뉘며, 당첨 시 2년 단위 갱신으로 최대 20년까지 거주 가능합니다. 인터넷 청약 접수는 6월 15일부터 17일까지 단 3일간만 운영되며, 방문 접수는 16일과 17일 이틀간 SH공사 2층 대강당에서 별도 운영됩니다. 단지별 보증금 차이가 크고 상호전환제도를 활용하면 초기 부담을 낮출 수 있어 공고문 사전 확인이 중요합니다.
1. 전형별 자격 요건
고령자 전형
| 요건 | 기준 |
|---|---|
| 연령 | 공고일(2026년 5월 28일) 기준 만 65세 이상 (1961년 5월 28일 이전 출생) |
| 무주택 | 세대원 전원 무주택 (분양권·입주권 보유도 주택 소유로 간주) |
| 소득 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (1인 가구 120%, 2인 가구 110%) |
| 총자산 | 3억 4,500만 원 이하 (부동산·금융자산·자동차·임차보증금 포함) |
| 자동차 가액 | 4,542만 원 이하 (총자산 기준 충족해도 자동차 가액 초과 시 신청 불가) |
소득에는 근로소득·사업소득·임대소득·이자소득과 함께 공무원연금·국민연금도 합산됩니다.
주거급여 수급자 전형
무주택 세대구성원이면서 공고일(2026년 5월 28일) 기준 주거급여 수급자 증명서를 보유하고 있으면 연령 제한 없이 신청 가능합니다.
2. 1순위 결정 기준과 배점 구조
당첨 가능성을 높이려면 신청 단지가 위치한 해당 자치구에 현재 거주하고 있어야 합니다. 서울시 전체가 아닌 단지 소재 자치구 거주자가 1순위이며, 1순위 내 동점 발생 시 아래 배점으로 순서를 결정합니다.
| 항목 | 조건 | 배점 |
|---|---|---|
| 연령 | 만 75세 이상 | 3점 |
| 만 70세 이상 ~ 75세 미만 | 2점 | |
| 만 65세 이상 ~ 70세 미만 | 1점 | |
| 거주기간 | 해당 자치구 5년 이상 계속 거주 | 3점 |
| 해당 자치구 5년 미만 거주 | 2점 | |
| 서울시 내 타 자치구 거주 | 1점 | |
| 장애·유공 | 장애인 또는 국가유공자 | +3점 |
거주기간은 주민등록 기준이며, 중간에 타 지역으로 전출 후 재전입한 경우 최종 전입일부터 다시 산정됩니다. 층수와 호수는 당첨 이후 전산 무작위 추첨으로 배정되며 본인이 직접 선택할 수 없습니다.
3. 보증금 상호전환제도
단지별 보증금 수준 차이가 큽니다. 강남구 DH 퍼스티어 아이파크 고령자 전형은 보증금이 약 1억 7,176만 원이며, 구로구 천왕년지마을 주거급여 수급자 전형은 2,580만~2,700만 원 수준입니다.
목돈이 부족한 경우 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 상호전환제도를 활용할 수 있습니다.
| 소유 주체 | 보증금 인하 가능 범위 | 전환 이율 |
|---|---|---|
| SH공사·서울시 소유 단지 | 기존 보증금의 50%까지 인하 | 연 2.5% |
| 서울리츠 소유 단지 | 기존 보증금의 20%까지 인하 | 연 2.5% |
전환은 계약 체결 이후 100만 원 단위로 신청하며, 1년 이내 재변경은 불가능합니다. 신청 단지의 소유 주체는 공고문 공급현황표의 '사업 주체' 항목에서 확인할 수 있습니다. 거동이 불편하거나 저층을 선호하는 경우, 공급 유형 이름에 'S'가 붙은 주거약자형 단지를 선택하면 1~3층 우선 배정이 가능합니다.
4. 청약 접수 일정과 서류 제출
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 인터넷 청약 접수 | 6월 15일(월) 10시 ~ 17일(수) 17시 | www.i-sh.co.kr, PC·모바일 모두 가능 |
| 방문 청약 접수 | 6월 16일(화) ~ 17일(수) 10시~17시 | SH공사 2층 대강당 (지하철 3호선 대청역 인근), 점심 12~13시 접수 중단 |
| 서류심사 대상자 발표 | 6월 26일(금) 16시 이후 | SH 홈페이지 또는 ARS 1600-3456 확인 |
| 서류 제출 | 7월 1일(수) ~ 3일(금) | 등기우편만 인정 (7월 3일 소인까지) |
| 최종 당첨자 발표 | 10월 30일(금) 16시 이후 | — |
| 계약 체결 | 11월 11일(수) ~ 17일(화) | 온라인 전자계약·방문 서면계약 모두 가능 |
| 재공급 단지 입주 | 2026년 12월 이후 예정 | 단지별 준공 일정에 따라 변경 가능 |
서류 제출 시 주의사항
- 제출 주소: 서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 1층 공공주택 공급부 행복주택 담당자
- 모든 서류는 공고일(2026년 5월 28일) 이후 발급본만 인정
- 가족관계증명서: 상세 발급 필수 (주민등록번호 뒷자리 전체 표기, 별표 처리 일반본 불인정)
- 주민등록표 등본·초본: 세대구성사유·전입일·변동일 모두 표기 상세 발급
- 기간 내 미제출 시 청약 의사 없는 것으로 간주되어 제외됩니다
- 청약 신청 후 내용 수정은 불가능하므로 자격 요건·거주 자치구·무주택 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다
5. 결론
SH 행복주택은 신청 단지 소재 자치구에 현재 거주하는 분이 1순위이므로, 현재 주소지 자치구 내 단지를 우선 선택하는 것이 당첨 가능성을 높이는 핵심 전략입니다. 단지별 보증금·소유 주체·소득 기준 적용 여부를 SH 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 공고문에서 직접 확인한 뒤 신청하시기 바랍니다.