다산지금A3 통합공공임대주택 신청자격과 임대조건 완전 정리

1. 공급 개요

다산지금 A3블록 통합공공임대주택은 경기주택공사(GH)가 공급하는 최초 모집공고 단지로, 2027년 5월 입주 예정입니다. 신축 아파트 3개동, 518호 전 세대가 공실로 시작합니다.

위치는 다산신도시 내이며, 버스 이용 시 경의중앙선 도농역까지 약 15분, 8호선 다산역까지 약 16분 거리입니다. 단지 내 어린이집·놀이터·경로당·커뮤니티센터가 갖춰져 있으며, 차량은 전부 지하 통행으로 운영됩니다.

2. 소득구간별 임대조건

통합공공임대주택은 소득 연계형 임대료 체계를 적용합니다. 입주자의 월평균 소득에 따라 6개 구간으로 나뉘며, 재계약 시점(2년마다)마다 소득 심사를 다시 진행해 임대조건을 재산정합니다.

51형(A타입·방 2개) 임대조건

임대료를 보증금으로 전환하는 상호전환 제도를 100만원 단위로 활용할 수 있습니다. 51형 3구간을 최대 전환하면 보증금 9,700만원에 월 17만원, 5구간 최대 전환 시 보증금 1억 4,000만원에 월 32만원까지 낮출 수 있습니다.

59형(방 3개) 3구간 기준 임대조건은 보증금 6,100만원에 월 47만원이며, 상호전환 제도를 활용하면 월 임대료를 추가로 줄일 수 있습니다.

3. 신청자격 및 공급 유형

공통 기본 요건

무주택세대구성원(등본상 본인·배우자·직계존속 전원 무주택), 자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하.

일반공급 (188호) — 추첨 방식

나이·혼인 여부 무관하게 무주택세대구성원이면 신청 가능합니다. 중위소득 150% 이하가 기본 기준이며, 가구 유형에 따라 가산율이 다릅니다.

세부 자격 구분은 다음과 같습니다.

• 청년: 만 18세 이상 39세 이하 미혼 무주택자
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 포함
• 고령자: 65세 이상
• 일반: 나이·혼인 여부 상관없이 무주택세대구성원

우선공급 (284호)

중위소득 100% 이하 요건을 충족하는 철거민·국가유공자·다자녀가구 등 11가지 자격 중 하나에 해당해야 합니다. 배점제(6개 항목, 15점 만점)와 추첨을 병행하며, 배점 항목은 소득·부양가족수·남양주시 연속 거주 기간·미성년 자녀수·청약통장 납입 횟수 등으로 구성됩니다.

주거약자용 (46호)

고령자·장애인·국가유공자 등이 신청 가능하며, 5개 항목 12점 만점의 배점제로 선정합니다.

4. 당첨자 선정 방식

일반공급은 사실상 전 물량이 추첨으로 결정됩니다. 단, 공공주택특별법 시행규칙 별표 5의2 제35조에 따라 소득 구간별 쿼터가 적용됩니다.

소득이 낮을수록 당첨 확률이 높은 구조입니다. 중위소득 100% 이하는 100% 초과 구간보다 약 2배, 50% 이하는 50% 초과보다 약 1.5배 당첨 가능성이 높습니다.

최초 모집공고이므로 예비자는 최소 1.5배수에서 최대 5배수까지 선발할 수 있습니다.

5. 접수 일정 및 주의사항

세부 자격 및 배점 기준은 공고문 25쪽부터 확인할 수 있습니다. 최초 모집공고 단지는 소문이 덜 난 상태에서 접수가 시작되므로 자격 충족 시 조기 접수가 유리하며, 소득 구간에 따라 임대료와 당첨 확률 모두 달라지는 만큼 본인 소득 구간을 미리 파악하는 것이 중요합니다.