1주택 다주택 상관없이 전세보증금 반환 가능한 임차보증금반환대출 조건 정리

오늘의소식VIP

2026.06.02 21:55 · 조회수 249

수도권 내 주택을 보유한 임대인이 세입자에게 전세보증금을 반환할 때 기존 퇴거자금 대출은 1주택자 기준 1억 원 한도 제한에 막히는 경우가 많습니다. 1주택자·다주택자 구분 없이 담보물건 시세의 최대 80%까지 대출 가능한 임차보증금반환대출 상품이 있으며, 아파트 담보와 개인사업자 등록 등 조건을 갖추면 이용할 수 있습니다. 신용점수는 NICE 기준 695점 이상이 기준이며, 2026년 4월 기준 금리는 연 5.3%부터입니다.

1. 수도권 퇴거자금 대출 현황

현재 수도권 내 주택의 세입자 퇴거자금 대출에는 1주택자 기준 1억 원 한도 제한이 적용되고 있습니다. 보증금 반환이 어려워진 임대인들 사이에서 법적 분쟁·소송이 발생하거나, 고금리 사채를 통해 억지로 문제를 해결하는 사례도 나타나고 있습니다. 1억 제한이 적용되지 않는 임차보증금반환대출을 활용하면 이 문제를 해소할 수 있습니다.

2. 임차보증금반환대출 조건 및 한도

아래 조건을 충족하면 1억 원 제한 없이 보증금 반환 목적의 대출을 받을 수 있습니다.

기본 조건 요약

항목	내용
이용 대상	1주택·다주택 모두 가능
대출 한도	KB시세 LTV 70~80% (지역별 상이)
KB시세 없는 경우	감정가 적용
금리 (2026년 4월 기준)	연 5.3%부터
신용점수 기준	NICE 695점 이상 / KCB 올크레딧 기준점 이상 (6등급 이상)

담보 물건 조건

서울·경기도 소재 아파트만 해당 (나홀로 아파트·주상복합 포함)
빌라·다세대주택은 담보 불가
최초 구입 시 세입자를 끼고 매수(갭투자)한 물건은 대출 불가

신청자 조건

개인사업자 등록 필수 (국세청 홈택스에서 신규 등록 가능)
사업 실적이 없어도 대출 진행 가능
신용 점수 6등급 이상이면 대부분 충족 가능

3. 결론 정리

수도권 퇴거자금 1억 제한에 막힌 임대인은 서울·경기도 아파트 담보, 개인사업자 보유, 신용점수 조건을 충족할 경우 KB시세 LTV 80% 이내에서 임차보증금반환대출을 통해 전세보증금을 반환할 수 있습니다.