지방 주담대 대출한도, 올해 12월 31일 이후엔 줄어들 수 있습니다
비수도권(지방) 주택담보대출에 적용되는 스트레스 DSR 완화 조치가 2026년 12월 31일까지 유지됩니다. 지방 비규제지역은 수도권보다 크게 낮은 가산금리 0.75%p가 적용돼 같은 소득으로도 더 많이 빌릴 수 있는 상황입니다.
2027년 1월 이후 연장 여부는 확정되지 않아, 지방에서 집 구입이나 주담대 실행을 계획 중이라면 올해 안에 조건을 먼저 알아두는 게 유리합니다.
비수도권에서 집을 살 계획이라면, 대출 조건을 올해 안에 먼저 확인해두는 게 좋습니다.
지방 주택담보대출에 적용되는 스트레스 DSR 완화 조치가 2026년 12월 31일까지만 유지되기 때문입니다.
지금 지방 주담대에는 얼마나 낮은 가산금리가 붙나요?
스트레스 DSR은 앞으로 금리가 오를 수 있다고 가정해, 현재 금리에 가산금리를 더해 대출 한도를 계산하는 방식입니다. 가산금리가 높을수록 같은 소득으로 빌릴 수 있는 금액이 줄어듭니다.
2026년 하반기 기준으로 지역별 가산금리를 비교하면 다음과 같습니다.
수도권의 4분의 1 수준입니다. 같은 소득이라도 지방에서 더 많이 빌릴 수 있는 구조입니다. 금융당국이 지방 부동산 시장 회복세가 더디다고 보고, 지난해부터 3단계 전환을 유예해온 것입니다.
유예가 끝나면 대출한도가 얼마나 달라질 수 있나요?
2026년 12월 31일 이후 유예 연장 여부는 아직 확정되지 않았습니다. 유예가 종료되면 지방도 가산금리가 올라 대출한도가 줄어들 가능성이 있습니다.
수도권 사례를 보면, 스트레스 DSR이 단계적으로 강화되는 과정에서 연소득 1억 원 차주 기준으로 1억 2천만 원 이상 대출한도가 줄어든 사례가 있습니다. 지방도 3단계로 전환될 경우 비슷한 수준의 영향이 생길 수 있습니다.
지방에서 집 구입이나 주담대 실행을 검토 중이라면, 지금처럼 가산금리가 낮은 기간에 은행 창구나 앱에서 한도와 조건을 먼저 알아두는 것이 좋습니다.
- 진짜 이거 몰랐어요ㅠ 저 지방 비규제지역에서 집 알아보는 중인데 가산금리가 이렇게 차이나는 줄은ㅋㅋ 빨리 은행 가봐야겠다
- 스트레스 DSR이 뭔지 이 글 보고서야 이해됐어요 ㅎㅎ 금리에 금리를 더 얹는다니 이게 그런 거였군요 근데 0.75랑 3.0 차이가 엄청나네요 한도에서 체감이 얼마나 될지 ;;
- 1억2천 줄어든다는 수도권 사례 생각하면 지방도 결코 작은숫자가 아닌것같아요
- 저 작년에 대출받을때 이미 DSR 때문에 한도가 훨씬 줄었거든요 그때도 기준 바뀌는 시점이어서 아 타이밍 한 달만 달랐어도 했는데 이런 거 미리미리 챙겨야하더라고요
- 맞아요, 시점이 정말 중요해서요 12월 31일까지 아직 시간 남았으니 연내에 확인해보시길 권해드려요
- 근데 작년에도 연장된 거잖아요 올해도 연장되면 별 상관없는거아닌가요? 그냥 당국 발표 보면 되지않나
- 연장 안 됐을 때 준비 안 되어있으면 더 답답하죠ㅠㅠ 어차피 미리 알아봐서 나쁠게 없으니깐요
- ㄹㅇ 지방 집 사는 실수요자한테 이게 생각보다 중요한 정보인데 모르는 사람들 많을것같아요