월 85만원으로 빌라·오피스텔 살 수 있는 청년 전용 대출이 2027년 1월에 나옵니다

대상이 누구고, 어떤 집을 살 때 쓸 수 있나요?

만 39세 이하 청년이 생애최초로 집을 살 때 쓸 수 있습니다. 아파트는 해당되지 않고, 4억원 이하·85㎡ 이하 비아파트(빌라·오피스텔·연립 등)만 대상입니다.

소득 요건은 연 7,000만원 이하입니다. 신혼부부라면 부부 중 한 명만 이 조건을 충족해도 됩니다.

지방 거주 청년, 저소득 청년, 신생아 가구에게는 우대금리가 추가로 붙어 3%대보다 더 낮아질 수 있습니다.

월 85만원이라는 숫자는 어떻게 나왔나요?

금융위원회가 공개한 예시입니다. 2억 5,000만원짜리 주택을 LTV 80%로 2억원을 빌리고, 30년 만기·우대금리 적용 시 월 원리금이 약 85만원이 되도록 설계됐다고 밝혔습니다.

일반 보금자리론(4.90~5.20%, 2026년 8월 기준)보다 약 2%포인트 낮습니다. 서울에서 1인 가구 청년이 내는 월세(80만~100만원 수준)와 비슷한 부담으로 자가를 마련하도록 설계한 것입니다.

이 대출을 쓰면 나중에 아파트로 갈아탈 때 불리한가요?

그렇지 않습니다. 이 부분이 핵심입니다.

일반 보금자리론이나 디딤돌 대출은 한 번 쓰면 생애최초 LTV 우대 혜택이 사라집니다. 청년미래보금자리론은 이 상품을 이용해도 생애최초 LTV 우대혜택이 그대로 유지됩니다.

• 수도권·규제지역: 생애최초 LTV 우대 70% 유지
• 그 외 지역: 80% 유지

즉, 이 상품으로 빌라를 먼저 사고 나중에 아파트로 갈아탈 때도 생애최초 혜택을 온전히 쓸 수 있습니다. 빌라를 징검다리로 삼아 아파트까지 이어지는 경로를 열어둔 구조입니다.

언제, 어디서 신청할 수 있나요?

2027년 1월 출시 예정이며, 주택금융공사가 공급합니다. 연 3조원씩 2년간 총 6조원 규모로 한시 운영됩니다.

구체적인 신청 방법과 세부 금리표는 출시 시점에 주택금융공사 공식 안내에서 확인할 수 있습니다. 지금 할 수 있는 것은 4억원 이하 비아파트 매물과 원하는 지역의 시세를 미리 파악해 두는 것입니다.