전월세 만기에 방 뺄 때 관리비에서 돌려받을 수 있는 돈이 있습니다

아무 말 없으면 계약이 자동으로 연장됩니다

계약 만료일 최소 2~3개월 전에 집주인에게 나가겠다는 의사를 전달해야 합니다. 전세는 집주인이 보증금을 마련하고 새 세입자를 구할 시간이 필요하기 때문에, 월세보다 더 여유 있게 알리는 편이 좋습니다.

이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 됩니다. 집주인과 세입자 모두 아무 말 없으면 주택임대차보호법에 따라 같은 조건으로 계약이 자동 연장되는 것입니다.

전화로 먼저 얘기하더라도 반드시 문자로도 남겨 두세요. 기록이 없으면 나중에 분쟁이 생겼을 때 불리해집니다.

원상회복, 어디까지 내 책임인가요?

새 세입자가 정해지면 집주인과 이사 날짜를 확정합니다. 주택임대차보호법상 세입자의 집 인도와 집주인의 보증금 반환은 동시에 이루어져야 합니다.

이사 전에 원상회복 의무 범위도 확인해 두세요. 원상회복이란 처음 이사 왔을 때 상태로 완전히 복원하는 것이 아닙니다.

• 오래 살면서 자연스럽게 낡은 벽지 손상 → 집주인 부담 (정상 사용에 의한 손상)
• 실내 흡연으로 생긴 벽지 변색·손상 → 세입자 부담 (고의·과실에 해당)

고의나 과실로 파손한 부분이 있으면 집주인이 복구 비용을 청구하거나 보증금에서 차감할 수 있습니다.

이사 당일 놓치기 쉬운 돈이 있습니다

이사가 끝나면 집주인에게 비밀번호를 알려주고 보증금을 입금받습니다. 이때 하나 더 확인해야 할 것이 있습니다.

관리비 고지서에 장기수선충당금(아파트 등 공동주택의 공용 시설을 고치기 위해 미리 쌓아두는 돈)이 포함된 경우가 있습니다. 이 금액은 원래 집주인이 내야 하는 돈인데, 실제로는 관리비와 함께 세입자가 대신 내온 구조입니다.

이사할 때 청구하지 않으면 그냥 날리는 돈이 됩니다. 관리비 납부 내역을 확인한 뒤 집주인에게 청구하세요. 단, 장기수선충당금은 주로 아파트 등 관리사무소가 있는 공동주택에 해당하며, 원룸·다세대 등 소규모 주택은 관리비 항목에 없는 경우가 많습니다.

개인 사정으로 계약 중간에 나가야 할 때는

계약 기간 중 개인 사정으로 중도해지를 한다면, 기본 원칙은 다음 세입자를 내가 직접 구해야 한다는 것입니다.

• 여러 부동산에 알리고 다방·직방 같은 앱에도 함께 올리기
• 집주인과 먼저 협의한 뒤에 공고 내기 (혼자 올리면 조건 충돌로 갈등이 생길 수 있음)
• 중개 수수료 등 집주인 대신 드는 비용은 세입자가 부담하는 것이 원칙

새 세입자를 구하지 못하고 그냥 나가면 집주인은 계약 종료일 전에 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 그 기간 월세와 관리비는 계속 납부해야 하며, 안 내면 보증금에서 차감됩니다.

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때

이사를 나간 뒤에도 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 미룬다면, 임차권등기명령(법원을 통해 내가 이 집에 살았다는 사실을 등기부에 올리는 제도)을 신청할 수 있습니다.

관할 지방법원에서 신청하며, 보증금 전액을 못 받는 경우뿐 아니라 일부만 못 받은 경우에도 신청할 수 있습니다.