전세보증보험 가입 중 집주인이 바뀌었다면 임대인 변경 신청까지 해야 보증이 유지됩니다

집주인이 바뀌었는데 왜 세입자가 직접 신청해야 하나요?

집주인이 바뀌는 순간, 보증금을 돌려줘야 하는 사람이 새 집주인으로 바뀝니다. 보증기관도 이 사실을 알아야 사고 발생 시 구상(보험사가 세입자에게 먼저 지급하고 새 집주인에게 청구하는 절차)을 제대로 진행할 수 있습니다.

신청하지 않으면 보증기관이 "누구에게 청구해야 하는지" 불명확한 상태가 되어 보증금 지급이 늦어질 수 있습니다. 집주인이 바뀐 사실을 알게 된 즉시 신청하는 것이 안전합니다.

HUG·HF·SGI 기관별로 신청은 어떻게 하나요?

신청 시 매매계약서 등 새 임대인을 확인할 수 있는 서류가 필요합니다. 제출 후 보증기관 심사를 거쳐 변경이 승인됩니다.

모바일(네이버 부동산·카카오페이·KB국민카드 등)로 HUG 보험을 가입했다면, HUG 인터넷보증 시스템에서도 임대인 변경 신청이 가능합니다.

전세대출 받은 경우 은행에도 따로 알려야 하나요?

전세대출을 이용 중이라면 은행에도 집주인 변경 사실을 통보해야 합니다. 은행은 임대차계약과 임대인 정보를 기준으로 대출을 관리하기 때문입니다.

집주인이 바뀌었는데 알리지 않으면 만기 연장이나 상환 과정에서 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. 변경 사실은 서면이나 문자 등 기록이 남는 방식으로 전달하는 것이 좋습니다.

집주인이 바뀌면 계약서를 새로 써야 하나요?

새 계약서를 작성하지 않아도 기존 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다. 대항력(실제 거주 + 전입신고를 마친 상태)이 있다면 새 집주인이 와도 기존 권리로 맞설 수 있고, 우선변제권(다른 채권자보다 먼저 보증금을 받을 권리)도 그대로 유지됩니다.

다만 다음 항목은 꼭 확인해 두어야 합니다.

• 등기부등본 변동 확인: 매매 후 등기가 실제로 이전됐는지, 새 집주인에게 다른 채무·압류가 없는지 점검
• 새 집주인 정보 확보: 성명·연락처를 서면이나 문자로 받아 두기
• 월세·관리비 입금 계좌 확인: 새 집주인 명의 계좌로 변경됐다면 안내를 서면으로 받기

등기변동알리미(대법원 인터넷등기소에서 무료 신청)를 미리 설정해 두면 집주인 변경 사실을 실시간으로 받아볼 수 있습니다.

집주인이 바뀐 사실을 확인했다면, 가입한 보증기관(HUG·HF·SGI 중 해당 기관)에 임대인 변경 신청을 먼저 챙기고, 전세대출이 있다면 은행에도 함께 알리세요.