이사 전 모르면 100만원 날리는 전월세 신고부터 장기수선충당금까지

계약서 쓴 날부터 30일 기한이 시작됩니다

전월세 신고

전월세 계약을 하면 계약일로부터 30일 이내에 임대차 신고를 마쳐야 합니다. 2026년 현재, 미신고 시 100만원 이하 과태료가 부과될 수 있습니다.

온라인 신고는 정부24(gov.kr)에서 가능합니다. 단, 온라인 신고는 전입신고와 별개라 따로 처리해야 합니다. 주민센터를 방문하면 전월세 신고와 전입신고를 한 번에 처리할 수 있습니다.

이사 1주일 전 — 미리 잡아야 하는 두 가지

주차장·엘리베이터 예약

이삿짐 차량을 세울 주차 공간을 미리 확보해야 합니다. 3층 이상이면서 사다리차를 쓰지 않는 경우 엘리베이터도 예약이 필요합니다.

관리실이 있다면 관리실에 문의하면 됩니다. 관리실이 없다면 공동 현관에 이사 날짜·시간과 주차 협조를 부탁하는 안내문을 붙여두면 이웃 협조를 얻기 쉽습니다.

버릴 짐 미리 정리

이사업체는 지정 장소까지 옮기는 것까지만 담당합니다. 폐가전이나 대형 폐기물은 직접 신청해야 합니다.

• 먼저 당근마켓에 무료 나눔으로 올려보기
• 이틀 지나도 반응 없으면 아름다운 가게 등 기부처 활용
• 그마저도 어렵다면 폐기 신청

"이사 가서 정리하면 된다"는 생각은 대부분 후회로 끝납니다.

이사 전날 — 잊기 쉬운 세 가지

짐 상태 사진 촬영

이삿짐 이동 중 파손·분실 분쟁은 생각보다 자주 발생합니다. CCTV가 없는 상황이라 나중에 책임 소재를 따지기 어렵습니다.

금이 가기 쉬운 물건, 충격에 깨질 수 있는 것, 고가 물품은 이사 전날 사진을 찍어두는 게 좋습니다. 귀중품은 눈에 띄지 않게 별도로 챙기는 것이 안전합니다.

이체한도 확인 및 증액

뱅킹 앱에 공동인증서가 등록되지 않은 경우 기본 이체한도가 500만원 수준에 머무는 경우가 있습니다. 잔금이 그 이상이라면 이사 전날까지 한도를 올려두어야 합니다.

이삿날 은행을 방문하면 이사 일정이 지연될 수 있으니 하루 전에 미리 처리하는 게 좋습니다.

안내문 준비 (관리실 없는 경우)

이사 날짜·시간과 차량 이동 협조 요청 내용을 적어 공동 현관에 붙여둡니다. 공손하게 작성할수록 협조가 잘 됩니다.

이삿날 챙겨야 할 네 가지

대용량 비닐봉투 2장

짐이 적으면 50L, 많으면 100L짜리를 2장 준비합니다. 현재 집에서 1장, 이사갈 집에서 1장 씁니다. 짐을 풀면서 나오는 테이프와 포장재가 생각보다 많습니다.

관리비·공과금 정산

이삿날 전기세·수도세·가스비를 각각 정산합니다.

가스는 당일에 신청하면 처리가 불가능할 수 있어 날짜를 미리 잡아야 합니다.

장기수선충당금 청구

장기수선충당금은 건물 공용 설비 수리를 대비해 관리비에 포함되는 비용입니다. 법적으로는 집주인이 부담해야 하지만, 세입자가 관리비로 내는 구조인 경우가 많습니다.

이사할 때 집주인에게 그동안 납부한 금액을 돌려받을 수 있습니다. 아파트뿐 아니라 일정 세대 이상의 오피스텔도 적용될 수 있으니, 먼저 관리실에서 금액을 확인한 뒤 집주인에게 청구하면 됩니다. 소규모 빌라·단독주택은 해당되지 않을 수 있습니다.

전입신고

이삿날 잔금 처리 다음으로 중요한 절차입니다. 대항력(집이 경매나 담보권 실행으로 넘어가도 보증금을 우선 돌려받을 수 있는 권리)은 전입신고를 통해 확보됩니다.

시간 여유가 있다면 주민센터 방문이 가장 편하고, 여의치 않다면 정부24에서 온라인으로도 가능합니다. 온라인 신고 시 세대주의 공동인증서가 필요합니다.

10가지는 단계별 기한과 준비가 따로 있어서 이삿날에 몰아서 하려다 보면 빠뜨리는 게 생깁니다. 전월세 신고 30일 기한과 가스 신청 2~3일 전 날짜는 캘린더에 미리 표시해두는 것이 좋습니다.