원룸·오피스텔 계약 전 공동관리비 내역, 이제 중개사가 먼저 설명해줍니다

공동관리비가 정확히 어떤 돈인가요?

공동관리비는 건물 공용 부분에 함께 부담하는 비용의 합계입니다. 세대별로 사용량이나 금액을 확인할 수 있는 항목은 여기서 제외됩니다.

이전까지는 관리비 총액만 안내받을 수 있었습니다. 이제는 공동관리비 금액을 따로 구분해서 계약 전에 확인하고 입주를 결정할 수 있습니다.

8월 28일부터 달라지는 것, 세 가지

이번 공인중개사법 시행령·시행규칙 개정으로 세 가지가 함께 바뀝니다.

• 공동관리비 설명 의무화: 소규모 주택 임대차 계약 시 공인중개사가 관리비 총액 외 공동관리비 금액도 임차인에게 설명해야 함
• 주거용 오피스텔 중개보수 명확화: 전용 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 상한요율 내 협의로 결정한다는 문구를 법령에 명시
• 한국공인중개사협회 법정화 반영: 올해 2월 개정으로 법정 단체가 된 협회의 명칭과 운영 규정을 하위 법령에 반영

세 가지 변경 내용 모두 2026년 8월 28일부터 적용됩니다.