서울 미리내집 2026 신혼부부 신청 자격과 가점 조건 정리

1. 미리내집 개요 및 주요 혜택

미리내집은 서울시가 출산 장려를 위해 신혼부부에게 공급하는 장기전세주택 정책입니다. 분양권이 아닌 전세권을 먼저 제공하며, 거주 기간 중 출산 실적에 따라 혜택이 확대됩니다.

우선 매수 청구권 및 분양 할인은 모집 공고일 이후 출산(태아 포함)한 자녀를 기준으로 계산합니다. 공고일 이전에 태어난 자녀는 해당되지 않습니다.

2026년에는 전년 대비 500가구 늘어난 4,000가구를 수시 공고 방식으로 모집하며, 올해 첫 모집은 4월 24일에 시작되었습니다.

2. 신청 자격 4가지

① 거주 지역: 입주자 모집 공고일 기준 서울시 거주자

② 혼인 자격: 혼인 신고 후 7년 이내인 신혼부부 또는 예비 신혼부부. 예비 신혼부부는 공고일로부터 6개월 이내에 혼인 사실을 증명하면 됩니다.

③ 무주택 요건: 부부 두 사람 모두 무주택자여야 하며, 공고일 기준 5년 이내에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 예비 신혼부부의 경우 부모 소유 주택은 무관하며, 신청 당사자 본인만 무주택이면 가능합니다.

④ 소득 기준:

• 월평균 소득 100% 이하에 해당하면 전체 물량의 40% 범위에서 우선 배정됩니다.
• 자녀가 있는 경우 가구원 수에 따라 기준이 추가로 완화됩니다.

⑤ 자산 기준:

• 총자산(차량 포함): 6억 6,200만 원 이하
• 차량 가액: 4,542만 원 이하
• 자녀 있을 경우 최대 20% 완화 적용 → 최대 7억 9,400만 원

3. 가점 기준 (사실상 당첨 필수)

가점은 총 10점 만점이며, 과거 당첨자의 대부분이 10점 만점을 충족했습니다. 동점자는 무작위 추첨으로 선정됩니다.

두 항목 모두 부부 합산이 가능합니다. 예를 들어 배우자 서울 거주 5년 + 본인 서울 거주 5년이면 합산 10년으로 5점을 받을 수 있으며, 납입 횟수도 각자 60회씩 합쳐 120회가 되면 5점 만점입니다.

4. 보증금 마련 방법

2026년부터 임대보증금 분할납부제가 도입됩니다. 입주 시 보증금의 70%만 납부하고 나머지 30%는 연 2% 수준의 이자만 부담하는 방식입니다.

버팀목 전세대출은 2025년 627 대출 규제 이후 수도권 한도가 최대 2억 5,000만 원으로 축소되었으며, 전세 보증금이 4억 원을 초과하면 이용이 불가합니다. 최근 미리내집 모집 물량 400가구 중 보증금이 4억 원 이하인 주택은 약 20%에 불과했으며, 송파구·서초구 소재 일부 단지는 보증금이 6억~9억 원대에 달했습니다.

대출 규제 전 4차 모집 경쟁률은 64대 1이었으나, 규제 직후 진행된 5차 모집에서는 39대 1까지 낮아졌습니다. 분할납부제 도입으로 보증금 부담이 일정 부분 완화될 전망입니다.

5. 주요 Q&A

6. 정리

미리내집은 서울 거주 신혼부부라면 가점 10점 만점 충족 여부와 소득·자산 기준 해당 여부를 먼저 확인하고, 2026년 수시 공고를 놓치지 않는 것이 핵심입니다. 분할납부제 도입으로 초기 보증금 부담이 줄었으나 최신 공고 조건은 반드시 확인이 필요합니다.