부동산 매매할 때 복비, 협의 안 하면 상한요율로 자동 적용됩니다

복비, 협의 가능한 금액인가요?

매매 복비(중개수수료)는 공인중개사법을 기반으로 각 시·도 조례가 정한 상한요율(최대 한도) 이하에서 결정됩니다. 매도자·부동산·매수자 세 당사자가 협의하면 상한요율보다 낮게 조정할 수 있습니다.

협의를 따로 하지 않으면 상한요율이 자동으로 적용됩니다. 복비를 고정금액으로 알고 있는 분들이 많지만, 실제로는 협의 가능한 금액입니다.

매도자도 복비를 따로 내야 하나요?

복비는 매도자와 매수자가 각자 부동산에 납부합니다. 한 쪽이 대신 내거나 나눠 부담하는 구조가 아니라, 거래 양쪽 모두 각자 거래금액 기준으로 냅니다.

두 가지 추가 사항도 미리 알아두면 좋습니다.

• 부가세 10%: 복비와 별도로 추가됩니다 (아래 예시 금액은 부가세 포함 기준)
• 납부 시점: 잔금을 완전히 치르는 날 납부합니다 (계약일이 아닙니다)

거래금액 구간별 상한요율은 얼마인가요?

현행 기준 주택 매매 복비 상한요율 구간입니다:

계산 방식: 거래금액 × 상한요율, 여기에 부가세 10%를 더하면 최종 납부액입니다.

거래금액별 상한 복비 예시 (부가세 포함 기준):

계약 전 거래금액 기준으로 상한 복비를 미리 계산해두고, 중개인과 협의 여지가 있는지 확인해두는 것이 좋습니다.