계약 만료 2개월 전 통보 안 하면 이사 나가도 월세 3개월입니다

묵시적 갱신이란 무엇인가요?

전세·월세 계약 만료 시점이 다가올 때 집주인도 세입자도 아무 말을 하지 않으면, 계약이 같은 조건으로 2년 자동 연장됩니다. 이것이 '묵시적 갱신(자동연장 또는 법정갱신이라고도 합니다)'입니다. 주택임대차보호법 제6조에 근거합니다.

새 계약서를 쓰지 않아도, 도장을 다시 찍지 않아도 법률상 자동으로 갱신 효과가 생깁니다.

언제까지 통보해야 자동 연장을 막을 수 있나요?

집주인과 세입자의 통보 기한이 다릅니다(2026년 현행 기준).

어느 한 쪽이라도 이 기간 안에 "계약을 끝내겠다"거나 "조건을 바꾸겠다"고 통보하면 묵시적 갱신은 성립하지 않습니다.

둘 다 아무 말 없이 만료일이 지나면 2년이 자동 연장됩니다. 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다(주택임대차보호법 제6조 제1항).

이사를 나가도 3개월 월세를 내야 하는 이유

묵시적 갱신 상태에서 세입자는 언제든지 해지를 통보할 수 있습니다. 2년을 꽉 채워야 하는 건 아닙니다(주택임대차보호법 제6조의2 제1항).

다만 통보한다고 바로 계약이 끝나지는 않습니다.

짐을 빼고 이사를 나간 상태라도, 3개월 동안의 월세와 관리비를 낼 법적 의무가 남습니다. 집을 비우고 거주하지 않더라도 법적으로는 계약이 유지 중인 상태이기 때문입니다.

9~11월은 전월세 계약 만료가 몰리는 시기입니다. 계약서를 꺼내 만료일을 먼저 확인해 보세요.

만료일이 2개월 이상 남아 있다면, 지금 집주인에게 문자나 카카오톡으로 "계약 연장 안 하겠다"고 통보하는 것만으로 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다. 날짜와 시각이 기록으로 남아 나중에 증거로 쓸 수 있습니다.