청약 당첨 후 잔금대출, 예전보다 최대 1억 2000만원 덜 나옵니다

스트레스 DSR이 뭔가요, 왜 한도가 줄어드나요

DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 빚 갚는 데 쓰는 돈의 비율입니다. 현재 은행 대출에는 DSR 40% 한도가 적용됩니다.

변동금리 대출은 나중에 금리가 오르면 갚아야 할 돈이 늘어납니다. 스트레스 DSR은 이 금리 인상 위험을 미리 계산에 반영하는 방식입니다. 실제 대출금리보다 더 높은 금리를 기준으로 한도를 산정하니, 빌릴 수 있는 금액이 줄어드는 구조입니다.

2025년 7월 3단계, 무엇이 달라졌나요

금융위원회 기준으로 스트레스 DSR 단계별 변화입니다.

3단계부터 적용 범위도 넓어졌습니다. 기존에는 주담대·신용대출 중심이었는데, 2025년 7월부터 기타 대출까지 포함됩니다. 카드론, 마이너스통장 등 기존 대출이 많을수록 한도에 더 큰 영향을 미칩니다.

연봉별로 한도가 얼마나 줄었나요

금융위원회 자료 기준, 연봉 1억원 차주가 변동금리 30년 만기 주담대를 받을 경우입니다.

연봉 5000만원 기준으로는 4.2% 금리, 30년 만기 조건에서 약 1000만원 한도가 줄었습니다.

2022~2024년에 청약 당첨됐다면 당시 계획한 대출 한도와 지금 나오는 금액이 다를 수 있습니다. 잔금 납부 시점이 가까워진 분은 은행 상담을 통해 현행 기준으로 한도를 다시 확인해 보는 것이 안전합니다.