집 살 때 법무사 수수료 50만원, 직접 하면 안 내도 됩니다

셀프등기가 유리한 경우, 아닌 경우는?

모든 매매에 다 맞는 건 아닙니다. 먼저 본인 상황을 확인하세요.

대출이 있으면 은행이 자체적으로 법무사를 지정하는 경우가 많습니다. 잔금 전에 은행에 먼저 확인해 보세요.

매수인·매도인이 각자 준비할 서류

매수인(사는 사람)

• 주민등록등본 (최근 3개월 이내 발급)
• 신분증
• 매매계약서 원본·사본

매도인(파는 사람)

• 등기권리증 (또는 등기필증)
• 인감증명서
• 신분증 사본
• 매도용 인감도장

부동산 관련 서류

• 등기부등본 (인터넷등기소에서 발급)
• 건축물대장 (건물이 포함된 경우)

서류는 등기 신청 직전에 발급받는 것이 가장 안전합니다. 하나라도 빠지면 등기소에서 바로 반려됩니다.

잔금일에 처리하는 7단계 흐름

1. 서류 준비 — 위 목록 전체를 매도인·매수인이 각각 갖춥니다
2. 취득세 신고·납부 — 위택스(wetax.go.kr) 또는 정부24에서 신고·납부 후 영수증 출력 (취득세는 매매가의 1~4%, 지역·금액에 따라 다름)
3. 국민주택채권 매입 — 주택도시기금 또는 은행 창구에서 매입 후 즉시 할인 매도, 채권 매입 확인서 수령
4. 인지세 납부 — 온라인 인지 사이트에서 구매·출력
5. 등기신청서 작성 — 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 양식 다운로드 후 주소·면적·거래금액 정확히 기재
6. 관할 등기소 방문·제출 — 부동산 소재지 담당 법원 등기소에 서류 일체 제출 (예약 불필요, 창구 바로 접수)
7. 완료 확인 — 보통 1~3일 뒤 인터넷등기소에서 등기부등본 열람으로 소유권 이전 확인

잊지 말 것: 등기는 매매 계약 후 60일 이내에 완료해야 합니다. 초과 시 과태료가 부과됩니다.

잔금일 며칠 전에 인터넷등기소에서 신청서 양식을 미리 받아 기재법을 익혀 두면 당일 훨씬 수월합니다. 법원 수수료 등 필수 납부 비용은 약 1만5천원 수준으로, 나머지는 모두 절약됩니다.