6억 아파트를 1억 5천으로 시작하는 공공분양이 수도권에 생깁니다

25%만 내고 입주한다, 나머지 지분은 어떻게 쌓나요?

지분적립형(분양가 일부만 내고 나머지를 나눠 취득하는 방식)은 집값 전부를 한꺼번에 내지 않아도 입주할 수 있는 구조입니다. 처음에 분양가의 25%만 내고 들어간 뒤, 나머지 지분을 5년마다 추가로 매입해 최대 30년에 걸쳐 집 전체를 취득합니다.

국토교통부가 제시한 지분 취득 순서입니다.

입주는 처음부터 할 수 있고, 집 전체가 완전히 내 소유가 되기까지 최대 30년이 걸립니다.

초기 자금이 실제로 얼마나 줄어드나요?

2026년 현행 기준, 규제지역 공공분양 전용 55㎡ 평균 분양가는 6억 3,000만 원입니다.

초기 부담이 절반 이하 수준으로 낮아지는 셈입니다. 다만 실제 금액은 어떤 단지가 지정되고, 최초 취득 지분 비율이 확정되느냐에 따라 달라질 수 있습니다.

어떤 단지에 생기고, 언제 알 수 있나요?

공공분양 전체 물량의 약 15%를 지분적립형 또는 수익공유형으로 공급할 예정입니다. 구체적인 대상 단지와 자산 요건은 2026년 10월에 공개됩니다.

4분기 수도권 공급 예정 물량 중 후보가 될 수 있는 단지들입니다.

10월 공급 예정

• 경기 평택고덕국제화계획 Ab37 603가구
• 오산세교2 A-11 399가구, 시흥거모 S-1 300가구
• 남양주왕숙 A-17 379가구, 의정부법조타운 S3 544가구
• 안산신길2 A-6·B-1 634가구
• 수원광교 A17 600가구 (이 중 전용 60㎡ 이하 240가구는 경기도·GH 지분적립형으로 이미 별도 계획 포함)
• 인천 영종 A62 802가구

11~12월 공급 예정

• 시흥거모 A4 340가구, 병점복합타운 주복1 780가구
• 구리갈매역세권 A-3 287가구, 안산신길2 A-1·3 335가구 등

사업 진행에 따라 일정이 달라질 수 있으므로 10월 국토교통부 발표를 직접 확인해야 합니다.

지분적립형 말고 수익공유형도 함께 생깁니다

같은 정책 발표에서 '수익공유형'도 신설됩니다. 주택도시기금에서 LTV(집값 대비 빌릴 수 있는 비율) 70%를 저리로 빌려 분양금을 빠르게 납부하는 대신, 이후 집값이 오르면 그 수익 일부를 정부와 나누는 방식입니다.

두 방식 모두 공공분양 물량의 약 15% 안에서 공급될 예정입니다. 청약을 준비 중이라면 10월 대상 단지 발표를 확인하는 것이 핵심입니다.