부동산 전자계약 하면 금리 우대 받고 임대차 신고도 자동으로 됩니다

전자계약, 어떻게 하는 건가요?

본인 명의 스마트폰에 부동산 전자계약 앱을 설치하면 됩니다. 앱 안에서 역할이 둘로 나뉩니다.

• 거래 당사자: 매도인·매수인, 또는 임대인·임차인
• 계약 작성자: 공인중개사 (계약서를 먼저 작성하는 역할)

공인중개사가 계약서를 작성해 두면, 당사자 화면에 계약서가 나타납니다. 매매 대금·특약 사항을 꼼꼼히 확인한 뒤 화면 하단의 서명 버튼을 누르면 완료됩니다. 주말이나 저녁 늦게도 시간 제약이 없습니다.

종이 계약이랑 비교하면 뭐가 달라요?

전세자금 대출을 받을 계획이라면 금리 우대 혜택이 가장 직접적인 차이입니다. 우대 폭은 협약 금융기관마다 다르므로, 대출받을 은행에 미리 확인해 두면 좋습니다.

미등기 물건도 전자계약 할 수 있나요?

네, 가능합니다. 등기가 완료된 기존 부동산은 물론, 미등기 물건(= 신규 입주 아파트처럼 아직 등기가 나지 않은 물건)도 전자계약을 신청할 수 있습니다.

다만 미등기 전자계약은 사전 준비 과정이 더 복잡합니다. 계약일 최소 며칠 전에 공인중개사에게 요청해 두는 것이 좋습니다.

전월세라면 임대차 신고와 확정일자, 어떻게 처리되나요?

현행 기준으로, 전월세 계약 후에는 계약일로부터 30일 이내에 임대차 신고를 해야 합니다.

전자계약을 하면 다음 날 주민센터가 승인하는 즉시 임대차 신고가 자동으로 완료되고, 확정일자도 함께 부여됩니다. 확정일자는 보증금을 법적으로 보호받는 데 필수입니다.

은행에서 전세 대출 신청 시 확정일자 확인서가 필요 서류이므로, 자동 처리된 서류를 출력해서 바로 제출하면 됩니다.

전자계약은 모든 공인중개사가 진행할 수 있습니다. 계약 날짜가 정해지면 바로 공인중개사에게 "전자계약으로 진행하고 싶다"고 미리 알려두는 것이 가장 중요합니다.