기초수급자 LH 매입임대, 보증금 없이 입주하는 방법 완전 정리

LH 매입임대주택이 어떤 제도인가요?

LH(한국토지주택공사)가 전국의 기존 빌라·다가구 주택을 직접 매입해 형편이 어려운 분들에게 시세의 30% 수준으로 빌려 주는 제도입니다. 2026년 상반기 기준.

새로 지은 아파트가 아니라 이미 있는 기존 주택을 LH가 사서 임대하는 방식이라, 공급 목록에서 마음에 드는 집을 직접 골라 신청할 수 있습니다.

신청은 인터넷 청약이 아닌 방문 접수로만 가능합니다.

수급자라면 어떤 특별 혜택이 있나요?

세 가지 혜택이 있습니다.

① 무보증금 월세 — 생계급여+주거급여 동시 수급자 전용

보증금 전액을 월세로 나눠 내고, 그 월세를 주거급여로 충당할 수 있는 구조입니다. 결국 보증금 목돈 없이 입주가 가능합니다.

단, 두 가지 조건이 있습니다.

• 지역별 주거급여 기준 임대료 이하인 주택에만 해당
• 자체 관리소가 있는 건물은 이 제도 자체가 적용되지 않음

원하는 주택이 무보증금 적용 대상인지 공급 가능 주택 목록에서 반드시 먼저 확인해야 합니다.

② 임대보증금 완화 — 생계급여 또는 의료급여 수급자 등

보증금 전액을 한꺼번에 내는 게 아니라 월임대료×12개월분만 먼저 내고, 나머지 차액은 월세에 포함해 분납하는 방식입니다.

예: 보증금 500만 원, 월임대료 10만 원인 집이라면

• 선납: 12개월분 = 120만 원
• 나머지 380만 원은 월세에 나눠서 분납

이 제도를 모르고 보증금 전액을 준비해야 한다고 포기하는 경우가 많습니다.

③ 65세 이상이면 사실상 평생 거주

기본 임대 기간은 2년이고 재계약은 최대 14회까지 가능합니다. 2년×14회 = 최장 30년.

재계약 시점에 65세 이상이면 이 횟수 제한 자체가 없어집니다. 소득 조건을 유지하는 한 계속 재계약이 가능해, 60대에 입주하면 노년기 내내 안정적으로 거주할 수 있는 구조입니다.

1순위 안에서도 선정 순서가 있습니다

기초수급자는 이 공고에서 1순위 우선 대상입니다. 차상위계층·한부모가족도 1순위에 포함됩니다.

그런데 1순위 안에서 경쟁이 생기면 아래 순서로 선정됩니다.

1. 생계급여 수급자 (보장시설—양노원·요양시설 등 시설 수급자 포함)
2. 의료급여 수급자
3. 주거급여 수급자
4. 교육급여 수급자
5. 차상위계층
6. 한부모가족
7. 장애인

생계급여 수급자가 가장 유리한 위치에 있습니다.

서류 준비에서 자주 놓치는 것들

제출 서류는 공고일인 2026년 4월 29일 이후 발급분만 인정됩니다. 그 이전에 뽑아 둔 서류는 사용할 수 없습니다.

주민센터에서 미리 발급할 서류

• 주민등록표 등본·초본 (필수 / 주민등록번호 뒷자리 전체 표기로 발급 — 뒷자리 가린 서류는 불인정)
• 가족관계증명서 (배우자가 등본에 없는 경우—세대 분리·미혼·이혼·사별 등—에만 필요)
• 수급자 증명서 (해당 급여 유형으로 주민센터 발급)

집에서 미리 서명해 가야 하는 서류

개인정보 동의서는 LH청약플러스 홈페이지에서 미리 내려받아 세대구성원 전원이 서명 후 지참해야 합니다. 현장에서 작성하는 서류가 아니므로, 방문 전날 미리 챙겨 두세요.

당첨 후 계약까지 진행되면 계약일로부터 60일 이내 입주해야 하므로 이사 일정도 미리 잡아 두는 것이 좋습니다.