기존 대출 때문에 은행 주담대 한도가 줄었다면 보금자리론으로 다시 계산해 보세요

왜 은행 한도만 줄어드나요?

시중은행 주택담보대출에는 DSR(총부채원리금상환비율)과 스트레스 DSR이 함께 적용됩니다.

DSR은 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 합쳐 연소득 대비로 따지는 방식입니다. 시중은행은 이 비율을 40% 이내로 맞춰야 합니다. 스트레스 DSR은 여기에 더해 미래 금리 상승 가능성까지 얹어 한도를 더 보수적으로 산정합니다.

실제로 이자를 더 내는 게 아니라, 한도 계산 단계에서만 이렇게 작동합니다. 그래서 기존 대출이 있으면 은행 주담대 한도가 예상보다 훨씬 적게 나오는 겁니다.

보금자리론은 계산이 어떻게 다른가요?

보금자리론은 스트레스 DSR 규제 대상이 아닙니다. 대신 DTI(총부채상환비율) 최대 60%를 기준으로 적용합니다.

DTI는 새로 빌리는 대출 원리금에 기존 대출 이자만 더해서 소득 대비로 따집니다. 기존 대출 원리금 전액을 반영하는 DSR보다 차감액이 훨씬 적어서 여력이 더 남습니다.

같은 조건에서 얼마나 차이 나나요?

연봉 5,000만 원, 기존 대출 4,000만 원이 있을 때 가상으로 비교해 보면 이렇습니다. (기존 대출은 연 5%, 5년 원리금균등 기준으로 연간 약 900만 원 상환)

같은 사람인데 어떤 상품을 쓰느냐에 따라 여력이 2배 이상 달라집니다.

가정 계산이라 실제 심사 결과와 다를 수 있습니다. 실제 한도는 LTV 등 다른 조건도 함께 적용됩니다.

누가 신청할 수 있나요?

한국주택금융공사가 공급하며, 2026년 기준 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

만기까지 고정금리가 적용되며, 2026년 4월 기준 연 4.35~4.65% 수준입니다. 최신 금리는 한국주택금융공사에서 확인하세요.

비슷한 정책대출인 디딤돌 대출은 금리가 더 낮지만 소득 기준이 더 까다롭고 최근 한도도 줄어든 상황입니다.

요건에 해당한다면 은행 창구 또는 한국주택금융공사를 통해 보금자리론 한도를 따로 계산해 보세요. 한도가 적게 나왔던 이유가 DSR 때문이라면, 보금자리론에서 결과가 달라질 수 있습니다.