공공임대 1인 가구 35㎡ 제한, 예외 조건 알면 더 넓게 신청됩니다

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3일 전 · 조회수 3

2024년 4월 25일부터 공공임대(영구·국민·행복주택)에 신청하는 1인 가구는 전용 35㎡(약 10.5평) 이하 주택만 배정됩니다. 정부는 혼인·출생 가구에 넓은 평수를 우선 공급하는 취지라고 설명하지만, 원룸 수준 제한이라는 논란이 이어지고 있습니다.

다만 2인 이상 물량이 전체의 15% 미만이거나 잔여 세대가 있는 경우 등 3가지 예외에서는 더 넓은 면적도 신청 가능합니다. 공고문에서 이 예외 항목을 미리 확인하는 것이 유리합니다.

공공임대에서 1인 가구에게 배정되는 면적은 얼마인가요?

2024년 4월 25일 시행규칙 개정 이후, 공공임대(영구·국민·행복주택 등)는 세대원 수에 따라 신청 가능한 면적 상한을 정해두고 있습니다.

민간임대나 전세는 해당하지 않으며, 위 기준은 공공임대에만 적용됩니다. 1인 가구라면 원칙적으로 35㎡ 이하 주택에만 청약이 열립니다.

예외가 인정되는 경우는 3가지입니다.

·단지 내 2인 이상 세대 대상 주택이 전체의 15% 미만인 경우 → 1인 가구도 넓은 면적 신청 가능

·시행사와 지방자치단체가 별도 협의하여 예외 기준을 설정한 경우

·입주자 선정 후 남은 주택이 있는 경우 → 면적 기준 없이 신청 가능

특히 '잔여 세대'는 공고가 마감된 뒤 미선정 물량에 신청하는 방식입니다. 면적 제한이 사라지기 때문에 놓치기 쉬운 기회입니다.

공고문에서 '남은 가구' 또는 '잔여 세대' 항목을 꼭 확인하세요.

2026년 기준 국내 1인 가구는 1,000만 명을 돌파했습니다. 그러나 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다.

서울에서 올해 공급되는 청년 공공임대는 905가구에 그칩니다. 국무조정실과 한국보건사회연구원의 '2024년 청년의 삶 실태조사'에 따르면, 실제 공공임대에 거주해 본 청년은 7.0%에 불과합니다.

모집 공고는 LH청약플러스와 마이홈 포털에서 지역별로 확인할 수 있습니다. 공고 기간이 짧은 경우가 많아 알림을 미리 신청해두는 것이 유리합니다.