LH 고령자복지주택, 65세 무주택이면 신청 가능하고 수급자가 오히려 1순위입니다

자격 요건 3가지, 이걸 통과하면 신청할 수 있습니다

① 나이 — 모집공고일 기준 만 65세 이상

중요한 건 '모집공고일 기준' 이라는 점입니다. 지금 64세라도 생일이 지나 65세가 된 이후에 나오는 공고부터 신청이 가능합니다. 생일이 하루 차이로 공고일을 못 넘기면 그 회차에는 신청할 수 없습니다.

② 무주택 — 세대구성원 전원이 해당

신청자 본인만 집이 없으면 되는 게 아닙니다. 같은 세대로 묶인 가족 중 누구 한 명이라도 집이 있으면 원칙적으로 자격이 안 됩니다. 단, 시골의 소형 저가 주택이나 지분이 있는 경우 공고마다 무주택으로 인정하는 예외가 있을 수 있으니, 포기하기 전에 공고문의 주택 가액 기준을 꼭 확인해 보세요.

③ 소득·자산 기준 — 낮을수록 순위가 높습니다

영구임대 주거복지동형 기준으로 입주 우선 순위는 아래와 같습니다.

도시근로자 월평균소득은 가구원 수에 따라 다르며 국토교통부가 매년 공시합니다. 총자산 기준은 2026년 현재 영구임대 기준 약 1억 5천만 원대 이하로 안내되고, 자동차도 별도 가액 기준이 적용됩니다. 이 수치는 해마다 조정되고 임대 유형마다 다르므로 신청 전 마이홈포털 또는 해당 모집공고문에서 현행 기준을 반드시 확인해야 합니다.

두 가지 유형, 어느 쪽이 내 상황에 맞나요?

영구임대 주거복지동형은 영구임대 단지 안에 복지시설을 결합한 형태입니다. 전용면적 40㎡ 이하, 임대 기간 30~50년이며 2년마다 자격을 재확인해 계약을 갱신합니다. 단지 내 복지관·경사로·안전시설이 갖춰져 있고 임대료가 가장 낮은 수준입니다.

고령자 매입임대주택형은 LH가 기존 주택을 매입해 공급하는 방식입니다. 임대료가 시세의 40% 수준이고 거주 기간 제한이 없습니다. LH청약플러스에서 온라인 신청이 가능합니다.

두 유형 모두 만 65세 이상 무주택자가 대상이지만, 임대료 수준과 거주 형태가 다르므로 본인 상황에 맞는 쪽을 확인해야 합니다.

신청 순서 5단계

1. 공고 확인 — 마이홈포털 또는 LH청약플러스에서 지역별 임대주택 공고 검색. 공고는 단지·지역별로 수시 부정기적으로 뜨므로 알림 설정 필수
2. 자가진단 — 마이홈포털 자가진단 메뉴에서 소득·자산을 입력해 대략적인 해당 여부 확인
3. 서류 준비 — 주민등록, 무주택 확인 서류, 소득·자산 증빙 서류. 정확한 목록은 해당 공고문에서 확인
4. 신청 접수 — 주거복지동형은 현장 접수가 많고, 매입임대형은 LH청약플러스 온라인 신청 가능. 인터넷이 어려운 경우 가까운 LH 지역본부나 주민센터 도움 가능
5. 선정 및 입주 — 경쟁 시 순위·배점으로 결정, 예비 입주자 제도 있음. 선정 후 임대차 계약 체결, 보증금 납부 후 입주

문의처: 마이홈 콜센터 1600-1004 / 복지 전반 보건복지콜센터 129

탈락하거나 기회를 놓치는 흔한 이유 6가지

• 공고 알림 미설정 — 공고를 놓치면 다음 회차까지 기존 월세가 그대로 나갑니다. 마이홈포털 알림 설정이 첫 단추입니다.
• 세대원 무주택 확인 누락 — 가족 중 한 명이라도 집이 있으면 부적격 처리되므로 신청 전 반드시 확인하세요.
• 자산·자동차 가액 미점검 — 자동차 한 대 때문에 탈락하는 사례가 실제로 있으므로 사전에 자산 합산 기준을 확인해야 합니다.
• 연락처 미변경 — 예비 입주자로 뽑혔는데 번호가 바뀌어 계약 안내를 못 받고 차례를 놓치는 경우가 있습니다.
• 주거급여 중복 수혜 미확인 — 공공임대에 거주하면서 주거급여(기준 중위소득 48% 이하, 즉 전체 가구 소득 중간값의 약 절반 이하인 가구의 임차료 지원)를 함께 받을 수 있는지 주민센터 또는 보건복지콜센터 129에서 별도로 상담해 보세요.
• 재계약 시 변동 미신고 — 2년마다 자격을 재확인하므로 소득·재산에 변동이 생기면 즉시 신고해야 자격이 유지됩니다.

마이홈포털에서 지역 알림을 설정해 두면 공고가 뜰 때 바로 확인할 수 있습니다. 공고 알림 설정 → 자가진단 → 서류 준비 순서로 미리 준비해 두는 것이 가장 빠른 방법입니다.