화성동탄2 공공분양 전용 84㎡ 6억 청약 자격과 일정 완전 정리
화성 동탄2 택지지구 C-27블록 공공분양이 2019년 A104블록 이후 약 7년 만에 공급됩니다. 전용 84㎡ 473세대 전체가 분양가상한제를 적용받아 평균 6억 원(3.3㎡당 평균 1,776만 원)에 공급되며, 동탄2 민간 신축 시세와 비교해 수억 원 낮은 가격입니다. 특별공급은 2026년 6월 9~10일, 일반공급 1순위는 6월 11일, 2순위는 6월 12일이며 당첨자 발표는 6월 25일입니다. 공공분양이므로 무주택세대구성원 요건과 소득·자산 기준이 일반공급에도 적용됩니다. 전매제한은 3년이며 거주의무는 없습니다.
1. 단지 기본 현황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 화성동탄2 택지지구 C-27블록 공공분양주택 |
| 시행 / 시공 | LH / 서희건설 |
| 규모 | 최고 20층 8개동 473세대 |
| 전용면적 구성 | 전용 84㎡ 단일 구성 |
| 분양가 | 평균 약 6억 원 (3.3㎡당 평균 1,776만 원) |
| 분양가상한제 | 전 세대 적용 |
| 희소성 | 동탄2 지구 내 2019년 이후 약 7년 만의 공공분양 |
2. 청약 일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 6월 9~10일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 11일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 6월 12일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 25일 |
| 계약 | 2026년 9월 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
3. 자격 요건과 특별공급 구성
공공분양이므로 신청자는 무주택세대구성원이어야 합니다. 특별공급은 물론 일반공급에도 소득·자산 기준이 별도로 적용됩니다. 구체적인 기준 금액은 LH청약플러스 공고문에서 본인 가구 기준으로 반드시 확인해야 합니다.
특별공급 유형 (6월 9~10일 접수)
- 신혼부부 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 다자녀 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
전매·거주 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 기간 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
4. 입지와 호재·리스크 평가
동탄2 지구는 SRT 동탄역과 GTX-A가 지나는 광역 교통축에 자리합니다. 용인·화성으로 이어지는 반도체 벨트의 배후 주거지로 실수요 기반이 안정적으로 형성되어 있습니다. C-27블록에서 동탄역까지의 실제 거리와 학교 배정은 LH청약플러스 공고문과 지도를 통해 별도로 확인할 필요가 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 호재 1 | 분양가상한제 적용으로 전용 84㎡를 평균 6억 원에 공급. 동탄2 민간 신축 분양가·실거래가 대비 수억 원 낮은 수준 |
| 호재 2 | 동탄2 지구 내 2019년 A104블록 이후 약 7년 만의 공공분양으로 희소성 확보 |
| 리스크 1 | 입주까지 3년 대기 필요 (2029년 6월 예정) |
| 리스크 2 | 소득·자산 기준 초과 시 일반공급 신청 자체가 불가 |
5. 결론·정리
가격 경쟁력(6억 원대 분양가상한제)과 희소성(7년 만의 공공분양)이라는 두 가지 호재가 뚜렷한 단지입니다. 소득·자산 기준을 충족하는 무주택 실수요자라면 청약통장 사용을 우선 검토할 만하며, 자격 요건과 정확한 분양가는 반드시 LH청약플러스 공고문 원본과 금융기관을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.