전세 계약 전 주소만 입력하면 집주인 체납까지 보이는 앱이 생겼습니다

앱에서 정확히 뭘 확인할 수 있나요?

분석 결과는 주택 위험도와 임대인 위험도 두 가지로 나옵니다.

주택 위험도는 그 집 자체를 분석합니다. 집값(시세)과 아래 항목을 비교해 내 보증금을 돌려받을 수 있는지 판단합니다.

• 선순위 보증금 (나보다 먼저 돈을 받아갈 다른 임차인의 보증금)
• 근저당권 (그 집에 설정된 대출 등 빚)
• 최우선변제금액 (법이 가장 먼저 보호해주는 소액 보증금 한도)

임대인 위험도는 집주인의 상태를 봅니다.

등기부등본, 확정일자부, 전입세대 정보, 건축물대장, 국세·지방세 체납 정보, 신용정보 등 57종 정보를 연계한 통합 시스템입니다. 국토교통부가 행정망에 흩어진 데이터를 하나로 묶었습니다.

체납·신용정보 확인에는 임대인 동의가 필요합니다

한 가지 꼭 알아야 할 점이 있습니다.

국세·지방세 체납액과 대출 연체 여부 같은 신용·체납 정보는 임대인이 동의해야 조회됩니다. 반면 선순위 보증금·근저당권 등 주택 위험도 항목은 별도 동의 없이 확인할 수 있습니다.

계약 전 집주인에게 앱 조회 동의를 요청해 보세요. 체납이 없다면 거부할 이유가 없습니다. 거부한다면 그 자체가 하나의 신호입니다.

직방·네이버 부동산에서도 쓸 수 있게 됩니다

국토교통부는 다방·직방·KB부동산·네이버페이 부동산 등 민간 플랫폼과 연계 협약을 추진하고 있습니다. 평소 쓰는 앱에서도 같은 정보를 확인할 수 있게 될 전망입니다.

지금은 안심전세앱(무료)에서 계약 전 주소를 입력해 등급을 먼저 확인하는 것이 가장 빠릅니다. 위험 등급이 나오면 계약 전 반드시 재검토해야 합니다.