전세·월세 만료 두 달 전을 놓치면 이사가 최소 3개월 늦어집니다

집주인이 먼저 말 안 해도 세입자도 알려야 합니다

주택임대차보호법은 집주인과 세입자 모두에게 기한을 정해줍니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지(2020년 12월 10일 이후 체결·갱신 계약 기준), 이 기간 안에 양쪽 다 아무 말 없으면 묵시적 갱신이 성립합니다.

집주인이 먼저 갱신 거절이나 연장 의사를 알리지 않았다고 해서 세입자가 자동으로 나갈 수 있는 게 아닙니다. 세입자도 같은 기한 안에 이사 의사를 직접 알려야 합니다.

묵시적 갱신이 되면 이사까지 얼마나 걸리나요?

묵시적 갱신이 된 뒤에도 세입자는 언제든 이사 의사를 통보할 수 있습니다. 단, 집주인이 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나야 효력이 생깁니다.

3개월을 두는 이유는 집주인이 다음 세입자를 구하고 보증금을 마련할 시간을 보장하기 위해서입니다. 보증금은 이 3개월이 지난 뒤에야 돌려받을 수 있습니다.

결과적으로:

지금 해야 할 것

계약 만료일이 두 달 이내로 남았다면, 집주인에게 이사 의사를 서면으로 알려야 합니다. 문자 메시지도 인정되지만, 날짜 증명이 필요할 경우 내용증명 우편이 가장 확실합니다.

통보할 때 포함하면 좋은 내용:

• 임대차 계약 만료일
• 보증금 금액
• 보증금 반환 요청 계좌번호

내 계약서를 꺼내 만료일을 확인하고, 오늘 기준으로 두 달 이내인지 계산해 보세요. 만료일이 12월 1일이라면 오늘(10월 1일)이 딱 2개월 전으로, 오늘이 사실상 마지막 기회입니다.