일반 청약통장 쓰는 청년, 전환하면 금리 최고 연 4.5%
일반 주택청약종합저축을 가진 만 19~34세 무주택 청년이라면 청년주택드림 청약통장으로 전환할 수 있어요. 기존 가입 기간과 납입 인정회차가 그대로 넘어가면서 우대금리와 대출 연계 혜택이 더해지는 구조라, 자격이 되면 전환이 대체로 유리해요.
전환하면 금리가 얼마나 올라요?
일반 주택청약종합저축의 2년 이상 금리는 연 3.1%인데, 청년주택드림 청약통장은 가입기간 2년 이상 10년 이내 조건을 충족하면 최고 연 4.5% 우대금리가 적용돼요. 다만 이 우대금리는 납입원금 5천만원 한도 안에서, 가입일부터 10년 이내의 무주택기간에만 붙어요.
또 단리 방식이고 정부 고시에 따라 바뀌는 변동금리라서, 가입 당시 금리가 전체 기간에 고정되는 건 아니에요.
누가 전환할 수 있는지부터 짚어볼게요
청년주택드림 청약통장은 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년이 대상이에요. 연소득은 5천만원 이하여야 하고, 직전년도 또는 전전년도에 신고된 소득이 있는 근로·사업·기타소득자가 가입할 수 있어요.
소득신고 이력이 전혀 없는 일반적인 무소득자는 원칙적으로 가입이 어려울 수 있고, 반대로 연소득이 5천만원을 넘으면 가입할 수 없어요. 군 복무를 했다면 복무 기간을 최대 6년까지 나이에서 빼주기 때문에, 실제로는 만 40세 가까이까지 문이 열려 있는 셈이에요.
기존 가입 기간이 그대로 넘어가요
가입 자격만 맞으면 전환 신청으로 바꿀 수 있고, 그동안 쌓은 납입 횟수와 가입 기간이 그대로 인정돼요. 청약순위 판단을 위해 기존 주택청약종합저축의 가입기간과 납입 인정회차, 인정원금이 연속해서 인정되기 때문에 처음부터 다시 시작하는 손해는 없어요.
다만 선납·연체일수는 승계되지 않고, 전환하는 달에는 월 납입금을 추가로 넣을 수 없다는 제한이 있어요. 기존 통장이 청약당첨계좌라면 전환이 안 된다는 점도 미리 확인해 두면 좋아요.
당첨되면 저금리 대출로 이어져요
통장을 1년 이상 유지하고 1천만원 이상 납입한 상태에서 청약에 당첨되면 청년주택드림대출을 신청할 수 있어요. 분양대금의 최대 80%까지, 최저 연 2%대 고정금리, 최장 40년 상환 조건으로 연결되는 구조예요.
당첨 시 만 39세 이하라는 연령 조건이 함께 붙고, 실제 금리와 한도는 담보가치·소득·자산 심사에 따라 달라지므로 신청 시점에 주택도시기금 기금e든든에서 그날 기준으로 확인해야 해요.