이사 첫날 방 사진 안 찍으면 퇴거할 때 보증금에서 깎입니다

사진은 어떤 순서로 찍어야 하나요?

방 전경을 먼저 찍고, 그다음 흠집·하자를 클로즈업합니다. 클로즈업만 있으면 "이게 이 집 사진인지 어떻게 아냐"는 말이 나옵니다.

스마트폰 사진에는 촬영 날짜가 자동으로 기록되므로 별도 앱은 필요 없습니다. 확인할 곳은 다음과 같습니다.

• 벽지·도배 얼룩, 곰팡이 자국
• 장판 찍힘·뜯김
• 타일 줄눈, 창틀 실리콘 상태
• 싱크대 하부장 안

8~10월은 습도가 높아 곰팡이·결로 자국이 가장 잘 보이는 시기입니다. 지금 찍어두면 "원래부터 있던 것"이라는 증거가 가장 선명하게 남습니다.

계량기 3종은 왜 반드시 찍어야 하나요?

전기·수도·가스 계량기 숫자를 사진으로 남겨야 합니다. 사진 세 장으로 끝나는데, 효과는 가장 확실합니다.

이전 세입자가 쓴 공과금이 정산 안 된 채로 넘어오는 경우가 생각보다 흔합니다. 계량기 숫자를 안 찍어두면, 첫 달 고지서에 남의 요금이 섞여 나와도 따질 근거가 없습니다.

계량기는 보통 현관 앞 복도, 건물 외부, 싱크대 하부장 안에 있습니다. 못 찾으면 집주인이나 관리인에게 위치를 물어보세요.

입주 당일 전체 체크리스트

찍었으면 카카오톡으로 집주인에게 바로 보내세요

사진만 갖고 있는 것과 집주인이 받아본 기록이 남는 건 무게가 완전히 다릅니다. 카카오톡으로 보내면 날짜 기록 + 전달 증거가 동시에 확보됩니다.

전화로 따지듯 말할 필요 없습니다. 사진과 함께 "확인 부탁드립니다" 한 줄이면 충분합니다. 집주인이 "네 알겠습니다"라고 답하면 그 답장이 사실상 확인서가 됩니다.

세입자가 책임지지 않아도 되는 손상도 있습니다

일상적인 사용으로 생긴 자연스러운 마모는 세입자 책임이 아닙니다.

• 책임 없음: 벽지 변색, 장판 눌림 등 자연스러운 마모
• 책임 있음: 못질 구멍, 담배 냄새, 반려동물로 인한 훼손

다만 계약서에 특약이 있으면 그쪽이 우선합니다. 계약서를 한 번 더 확인해 두세요.

이미 입주한 지 시간이 지난 분도 늦지 않았습니다. 지금 상태라도 사진을 찍어 집주인에게 알리고 답장을 받아두면, 앞으로 생길 하자와 구분되는 기준선이 됩니다. 무언가를 사거나 돈을 쓰는 일이 아닙니다. 스마트폰 하나로 끝나고, 효과는 몇 년 뒤에 돌아옵니다.