월세보다 월 20만원 싸게, 전세로 바꿔주는 국가 제도 10월 신청

기존 전세계약과 뭐가 다른가요?

가장 큰 차이는 전세보증금이 집주인 손에 들어가지 않는다는 점입니다. 일반 전세는 세입자가 집주인에게 보증금을 직접 내고, 계약이 끝나면 집주인한테 돌려받습니다.

안심신탁에서는 세입자가 보증금을 HUG가 지정한 계좌에 예탁합니다. 집주인은 보증금을 직접 받는 대신 HUG로부터 매달 고정 수익을 받습니다. 계약이 끝나면 HUG가 세입자에게 보증금 전액을 반환합니다.

보증금이 집주인에게 직접 넘어가지 않으니, 집주인 사정과 관계없이 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전세사기 구조 자체가 없어지는 셈입니다.

월세에서 전세로 바꾸면 실제로 얼마나 아끼나요?

국토교통부가 제시한 예시를 보면 이렇습니다.

이 조건으로 안심신탁에 참여하면 월세 대신 월 이자 부담 약 53만원(2026년 현행 평균금리 3.97% 기준)을 납니다. 기존 74만원보다 매달 약 20만원 줄어드는 셈입니다.

여기서 끝이 아닙니다. 전세금반환보증과 전세대출보증을 따로 들지 않아도 돼 연간 34만원(= 월 약 3만원)의 보증료도 추가로 아낄 수 있습니다.

누가, 어떤 집에서 신청할 수 있나요?

소득·나이·자산에 제한이 없습니다. 2026년 현행 기준으로 참여를 원하는 임대인과 임차인이면 누구나 신청 가능합니다.

대상 주택 조건은 하나입니다.

주택 유형 제한은 없습니다. 보증부 월세(일부 보증금 + 월세) 계약도 전세금으로 환산하면 참여할 수 있습니다.

단, 집주인과 세입자가 함께 신청해야 하는 자율 참여 사업이므로 집주인 동의가 필수입니다. 전세보증금 마련이 어려운 세입자는 소득 요건을 충족할 경우 주택기금 전세자금대출(버팀목 대출)이나 시중은행 대출을 연계해 활용할 수 있습니다.

신청은 언제, 어떻게 하나요?

일정은 다음과 같습니다.

1. 9월 — HUG 누리집 및 전국 지사에서 모집공고 게시
2. 10월 — 임대인·임차인 사업 신청 접수
3. 11월 — HUG·임대인·임차인 3자 계약 체결 및 계약금 예치
4. 12월 — 순차 입주 시작

예탁 기간은 전세 계약 기간과 연동됩니다. 2년 전세라면 2년 예탁이며, 갱신 시 예탁 기간도 함께 늘어납니다.

구체적인 약정 조건과 월 수익률은 9월 모집공고에서 확인할 수 있습니다. 올가을 이사나 계약을 앞두고 있다면 9월 중 HUG 누리집과 전국 지사에서 공고를 확인해 두는 것이 좋습니다.