아파트 전세·월세 세입자, 이사 나올 때 집주인에게 돌려받을 돈이 있습니다

매달 얼마가 쌓이나요

공동주택관리 정보시스템(K-apt) 기준(2024년), 전용 84㎡ 아파트의 월 평균 장기수선충당금은 2만2,008원입니다.

구축 아파트는 수선 항목이 많아 이보다 높을 수 있습니다. 관리비 고지서에서 '장기수선충당금' 항목을 찾으면 내가 실제로 낸 금액을 확인할 수 있습니다.

이사할 때 돌려받는 절차

1단계. 납부 내역 확인

관리비 고지서를 보관해뒀다면 '장기수선충당금' 항목을 더합니다. 고지서가 없어도 괜찮습니다. 아파트 관리사무소에 '기간별 장기수선충당금 납부 확인서' 를 요청하면 거주 기간 전체 내역을 받을 수 있습니다. K-apt 사이트에서도 직접 조회할 수 있습니다.

2단계. 총액 계산

확인서에 나온 금액을 모두 더해 총 납부액을 계산합니다.

3단계. 집주인에게 청구

보증금 정산 시점에 "거주 기간 동안 대신 납부한 장기수선충당금 OOO원을 반환해 주세요"라고 명확히 요청합니다. 이사 당일 보증금과 함께 처리하는 것이 가장 편리합니다.

4단계. 거부 시 대응

집주인이 거부한다면 내용증명 발송, 법원 지급명령 신청, 또는 주택임대차분쟁조정위원회 조정 신청을 활용할 수 있습니다.

이사 당일 미처 챙기지 못했더라도 계약 종료일로부터 10년 이내라면 청구할 수 있습니다.

이 경우엔 달라지거나 못 받을 수 있습니다

이사 전 관리사무소에서 납부확인서를 미리 받아두면 보증금 정산 자리에서 바로 청구할 수 있습니다. 보증금만 받고 나오기 전에 이 항목을 한 번 더 확인하는 습관이 중요합니다.