소득 160% 초과도 민영 생최 추첨 30%는 지원 가능합니다
민영주택 생애최초 특별공급 추첨 30% 물량은 소득이 도시근로자 평균의 160%를 넘는 신청자와 1인가구가 도전할 수 있는 몫입니다. 세대원이 보유한 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하면 자산 요건을 충족한 것으로 보아 추첨에 지원할 수 있습니다.
자산 계산에는 자동차가액과 금융자산이 들어가지 않습니다.
민영주택 생애최초 특별공급은 과거에 집을 가져본 적 없는 무주택 세대에게 주택을 공급하는 제도입니다.
월소득이 조금만 높아져도 특별공급은 어렵다고 생각해 지레 포기하는 경우가 적지 않지만, 민영주택은 소득 기준을 넘어도 자산 요건만 맞으면 지원할 수 있는 추첨제 물량이 따로 열려 있습니다.
지원 자격은 입주자모집공고일 현재 세대에 속한 모든 사람이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는 것이 큰 틀입니다.
신청자는 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아 포함)가 있어야 하며, 혼자 사는 단독 세대라면 전용면적 60㎡ 이하 주택에 한해 추첨제로 지원할 수 있습니다. 근로자 또는 자영업자로서 과거 통산 5년 이상 소득세를 납부한 이력도 필요합니다.
소득 구간별로 세 단계로 나눠 공급
민영주택 생애최초 특별공급 물량은 세 단계로 쪼개 공급됩니다. 월평균소득이 도시근로자 평균의 130% 이하인 신청자에게 우선공급으로 전체 물량의 50%가 돌아가고, 130%를 넘고 160% 이하 구간에 일반공급 20%가 배정됩니다.
소득이 160%를 넘어 두 단계에서 탈락한 신청자와 1인가구가 지원할 수 있는 몫이 나머지 추첨제 30%입니다. 세 단계 모두 가점이나 순위를 매기지 않고 추첨으로 당첨자를 정하므로, 자신이 어느 소득 구간에 드는지가 당락에 더 크게 작용합니다.
가구원수별 인정 소득 금액은 입주자모집공고문에 실린 소득 한도표와 본인 세대의 전년도 도시근로자 월평균소득을 대조해 확인합니다. 금액은 분양 시점에 따라 달라지므로 모집공고가 뜨면 반드시 공고문의 수치를 그대로 확인해야 합니다.
자산은 세대 부동산 3억 3,100만 원 이하
추첨 30% 물량에 지원하려면 세대원이 보유한 부동산 가액의 합계가 3억 3,100만 원 이하여야 합니다. 자산 계산에는 토지와 건물만 들어가고, 자동차가액과 금융자산은 포함되지 않습니다.
월소득이 160%를 넘더라도 부동산을 많이 보유하지 않은 세대라면 자산 기준에 맞춰 지원할 여지가 큽니다.
세대원 전원의 무주택 이력과 과거 5년 이상 소득세 납부는 청약홈 마이페이지의 자가진단 서비스와 원천징수영수증 등 증빙으로 미리 점검할 수 있습니다.
2023년 3월 28일 이후 출생한 미성년 자녀가 있는 세대는 소득과 자산 기준이 최대 20%p 범위에서 완화되는 특례도 적용됩니다.
신청 전 확인할 것
민영주택 1순위에 해당해야 신청할 수 있습니다. 지역과 주택별로 가입기간과 기준 예치금을 모두 충족해야 하며, 가입기간은 지역별로 6~24개월 구간에서 정해집니다. 공고 확인과 접수는 청약홈 applyhome.co.kr에서 할 수 있습니다.
세대원 전원의 무주택 이력 확인에서 부모가 보유한 주택이 있다면 자녀를 세대 분리한 뒤 신청하는 식의 대비가 필요하므로, 모집공고가 뜨기 전에 세대 구성과 서류를 미리 확인해 두는 것이 안전합니다.