부동산 전자계약으로 서명하면 확정일자 신고를 따로 안 해도 됩니다

전자계약으로 서명하면 뭐가 자동으로 처리될까요?

국토교통부 부동산 전자계약 시스템을 통해 계약이 완료되면, 두 가지가 자동으로 처리됩니다.

• 거래신고 — 계약 완료 후 별도로 신고하러 가지 않아도 됩니다.
• 확정일자 신고 — 확정일자란 계약서에 특정 날짜가 공식으로 찍혔다는 증거로, 전월세 세입자가 보증금 반환 순위를 확보하는 데 핵심 역할을 합니다. 전자계약이면 이 절차가 자동으로 이루어집니다.

확정일자를 빠뜨리면 보증금을 돌려받는 순위에서 뒤로 밀릴 수 있습니다. 전자계약은 이 실수를 원천에서 막아줍니다.

전자계약 절차, 실제로 어떻게 진행되나요?

공인중개사가 계약서를 작성하고 전자계약 시스템으로 전송하면 이후 절차는 다음과 같습니다.

1. 거래 당사자(집주인·세입자 또는 매도인·매수인)에게 전자서명 요청 문자가 발송됩니다.
2. 각 당사자가 문자 링크를 통해 전자서명을 완료합니다.
3. 마지막으로 공인중개사가 전자서명을 진행하면 모든 절차가 마무리됩니다.

서명하러 사무소를 다시 방문할 필요 없이, 시간과 장소에 관계없이 서명이 가능한 구조입니다.

전자계약이 안 되는 경우도 있습니다

아래에 해당하면 전자계약 전송이 불가능하고, 국토교통부 전자계약 시스템에서 직접 작성해야 합니다.

계약 전에 공인중개사에게 전자계약 방식으로 진행할 수 있는지 미리 확인해 두면 좋습니다. 원하는데 뒤늦게 안 된다는 걸 알면 번거로움이 생길 수 있습니다.