공공임대 5종 보증금 월세 비교 감액하면 얼마까지 낮출 수 있나

5가지 공공임대, 보증금과 월세 범위는 어떻게 다를까요?

공공임대는 지역·단지·면적·건축연도·공급 계층에 따라 금액이 달라집니다. 아래는 여러 공고에서 볼 수 있는 대략적인 범위입니다. 최종 금액은 반드시 본인이 신청하는 공고에서 확인해야 합니다.

행복주택은 청년·신혼부부 전용으로 알고 있는 분들이 많지만, 고령자와 주거급여 수급자를 위한 물량도 공급됩니다. 단 모든 단지가 모든 계층을 받는 것은 아니므로, 공고문의 공급 대상 항목을 먼저 확인해야 합니다.

공고문 보증금이 최종 금액이 아닌 이유

영구·국민·행복·매입임대에는 보증금을 낮추는 대신 월세를 조금 올리는 감액 전환 제도가 있습니다. 조건에 따라 기본 보증금의 약 1/3 수준까지 낮아지는 사례도 있습니다.

단, 정확히 1/3로 내려가는 것은 아닙니다. 단지마다 최소 잔여 보증금과 감액 한도가 다르기 때문입니다. 계약 안내를 받으면 "최대로 낮출 수 있는 보증금이 얼마인지" 꼭 먼저 물어보세요.

보증금을 낮출수록 월세는 올라갑니다. 수급자라면 올라간 월세가 주거급여 기준 안에서 얼마나 충당되는지 함께 확인하는 것이 중요합니다.

반대로 목돈이 있다면 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 증액 전환도 가능합니다.

전세임대는 왜 보증금 방식이 다를까요?

전세임대는 내가 살 집을 직접 찾으면, LH가 집주인과 전세 계약을 체결한 뒤 다시 임대하는 방식입니다. 원하는 지역과 생활권을 고를 수 있다는 장점이 있습니다.

2026년 기준 기존 주택 전세임대 지원한도는 다음과 같습니다.

입주자가 준비할 보증금은 지원한도의 2% 또는 5%입니다. 수도권에서 1억 3,000만원을 전액 지원받는 경우, 약 260만원(2%) 또는 650만원(5%)을 준비하면 됩니다.

월세 대신 LH가 지원한 금액에 대한 이자 성격의 월임대료를 냅니다. 현재 공고 기준 연 1.2~2.2% 수준의 이율이 적용됩니다. 주거급여 수급자는 이 월임대료가 기준 안에서 충당돼 실제 부담이 적거나 없는 경우도 있습니다.

지원한도를 넘는 전세금은 입주자가 추가로 부담해야 합니다. 집을 찾은 뒤 LH의 계약 가능 확인을 먼저 받아야 하며, 집주인이 LH 계약에 동의하지 않거나 권리분석을 통과하지 못하면 계약이 이뤄지지 않을 수 있습니다.

생계·주거급여 동시 수급자는 이 제도부터 확인하세요

생계급여와 주거급여를 동시에 받는 분은 일부 일반 매입임대에서 무보증금 월세 제도를 신청할 수 있습니다.

• 보증금: 전액 없음
• 월세: 주거급여로 대체
• 공동관리비: 별도 없는 주택도 있음

조건을 충족하면 보증금 없이 입주하고, 실제 주거비 부담이 거의 없을 수 있습니다. 공과금과 주택별 관리비는 별도로 발생할 수 있으니 계약 전에 반드시 확인하세요.

주거급여가 모든 월세를 무조건 전액 지원하는 것은 아닙니다. 지역별 기준임대료·가구원수·소득인정액(소득과 재산을 합산해 산출한 금액)에 따라 본인 부담이 남을 수 있습니다.

계약 전에 꼭 물어볼 4가지

공고문에 적힌 첫 금액이 최종 부담액은 아닙니다. 계약 안내를 받으면 아래 네 가지를 반드시 확인하세요.

1. 기본 보증금은 얼마인가요?
2. 최대로 낮출 수 있는 보증금은 얼마인가요?
3. 보증금을 낮추면 월세가 얼마로 올라가나요?
4. 주거급여를 적용하면 실제로 내야 할 금액은 얼마인가요?

보증금 때문에 포기했던 집도, 감액 제도를 확인하면 다시 입주 가능한 집이 될 수 있습니다.