결혼했다면 청약통장 두 장 모두 써야 합니다

배우자의 혼인 전 이력은 내 청약과 무관합니다

개정 전에는 신혼부부 특별공급에서 배우자가 과거 청약에 당첨된 이력이 있으면 신청이 통째로 막혔습니다. 생애 최초 특별공급은 더 엄격해서 배우자의 당첨 이력뿐 아니라 혼인 신고 전 주택 소유 이력까지 결격 사유였습니다.

결혼 전에 각자 살던 사람에게 과거 이력은 흔한 일인데, 이것이 결혼과 동시에 두 사람 모두의 청약 자격을 지워버렸다는 뜻입니다.

2024년 3월 25일 이후로는 배우자가 혼인 신고 전에 청약에 당첨됐든, 주택을 소유한 적이 있든 본인은 청약을 넣을 수 있습니다. 적용되는 유형은 생애 최초, 신혼부부, 신생아 세 가지 특별공급입니다.

결혼 전 각자의 과거는 각자의 과거로 두고, 지금 무주택인 본인의 자격만 봅니다.

같은 단지에 부부가 1건씩 넣습니다

전에는 부부가 중복 신청을 하면 둘 다 당첨 처리에서 걸러졌습니다. 이제는 같은 단지에 각자 1건씩 넣을 수 있고, 둘 다 당첨되면 먼저 신청한 청약 1건이 유효한 것으로 처리됩니다.

중복 당첨이라 해서 두 집을 받는 건 아니지만, 중요한 건 응모 횟수가 두 배가 된다는 점입니다. 한 사람만 넣었다면 당첨 확률이 x였던 것이 두 명이 각자 넣으면 사실상 2x가 됩니다.

단, 공공임대주택은 이 중복 신청이 적용되지 않으니 분양 주택 공고에서만 쓸 수 있는 전략입니다.

가점제에서 배우자 통장이 더해집니다

민영주택 청약 가점제에는 청약통장 가입 기간 점수가 들어 있습니다. 전에는 본인 통장만 세었는데, 지금은 배우자 통장 가입 기간의 절반이 내 점수에 더해집니다. 상한은 3점입니다. 가점 1~2점으로 당락이 갈리는 경쟁 단지에서 이 3점은 결정적입니다.

결혼 전에 양쪽 모두 꾸준히 통장을 유지해왔다면, 둘 중 가입 기간이 긴 쪽의 절반을 짧은 쪽의 점수에 얹을 수 있다는 뜻이기도 합니다.

함께 바뀐 것들

맞벌이 부부의 공공주택 특별공급 합산 연소득 상한은 1억 2천만 원에서 1억 6천만 원으로 올랐습니다. 공공분양 뉴:홈 신혼특공 기준으로 보면 월 1,154만 원 상한에 자녀가 있으면 추가 완화도 함께 적용됩니다.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 공공주택 청약 시 자녀 1인은 10%p, 2인 이상은 20%p 가산된 소득·자산 요건을 받습니다. 다자녀 특별공급 기준도 3자녀에서 2자녀로 낮춰졌습니다.

결혼했다면, 그리고 두 사람 모두 무주택이라면, 청약통장은 반드시 두 장을 함께 꺼내야 합니다. 한 장만 쓰는 건 가족 전체가 가진 자격의 절반을 버리고 들어가는 셈입니다.