화성동탄2 C-27BL 공공분양 청약 커트라인 납입 1260만~2740만 원

화성동탄2 C-27BL 커트라인 수치가 어떻게 됩니까?

커트라인이란 당첨된 사람 중 가장 낮은 청약통장 납입 인정 금액(= 매달 최대 25만 원씩 쌓아온 금액 중 청약에서 인정되는 합계)을 말합니다. LH 청약플러스 홈페이지에 공개된 화성동탄2 C-27BL 일반공급 커트라인은 다음과 같습니다.

전체 범위를 보면 신생아 우선공급은 약 1,250만~1,650만 원, 우선공급은 약 1,500만~2,750만 원 수준입니다.

공급 물량이 473세대나 됐는데 왜 커트라인이 낮아지지 않았나요?

사전청약(본청약 전에 미리 당첨자 일부를 뽑는 절차)을 거친 단지는 본청약 때 물량이 절반 이하로 줄어듭니다. 이전에 분양된 고향창릉 S1블록과 남양주왕숙 A13블록은 사전청약을 진행해 공급 물량이 상대적으로 적었습니다.

반면 화성동탄2 C-27BL은 사전청약 없이 바로 본청약으로 진행해 473세대가 한꺼번에 공급됐습니다. 물량이 많으면 커트라인이 내려갈 것 같지만, 동탄2 인기 지역인 만큼 청약자 수도 함께 늘어 커트라인이 크게 하락하지 않았습니다.

앞으로 3기 신도시 분양 커트라인은 어떤 수준이 될까요?

화성동탄2 C-27BL이 사전청약 없는 단지 커트라인의 기준점이 됩니다. 핵심 결론은 다음과 같습니다.

• 사전청약을 진행하지 않은 단지도 화성동탄2 C-27BL 수준보다 커트라인이 높게 형성될 가능성이 큽니다
• 지금까지 3기 신도시 포함 공공분양 커트라인 추이를 보면 우선공급 기준 1,500만 원 이상이 일반적인 수준
• 고향창릉 S3·4블록 등 앞으로 분양 예정인 단지도 비슷하거나 더 높은 수준으로 예상됩니다

"사전청약이 없으면 납입액이 적어도 된다"는 생각은 맞지 않습니다.

그래서 어떻게 하면 되나

공공분양을 목표로 한다면 월 25만 원씩 납입해 납입 인정 금액을 꾸준히 쌓는 것이 유리하며, 목표 단지의 지역 구분(당해·기타경기 등)에 따라 커트라인 차이가 크므로 LH 청약플러스에서 단지별 커트라인을 미리 확인한 뒤 전략을 세우는 것이 좋습니다.