창릉 S3 나눔형 본청약 시작, 전용 모기지 논란과 S3·S4 동시 접수 전략
고양 창릉 S3 블록 이익공유형(나눔형) 본청약이 2026년 6월 30일 모집공고로 시작됐습니다. 총 1,282세대 중 일반공급은 82세대에 불과하지만, S3와 S4를 동시에 접수할 수 있어 저스펙·중스펙 청약자에게 두 배 기회가 생깁니다.
2022년 사전청약 당시 약속한 전용 모기지 혜택이 6월 30일 공고에서 삭제됐다가 7월 13일 LH 3차 정정공고로 LTV 80%·5억 한도만 부분 부활한 상태입니다.
청약 일정과 물량은 어떻게 되나요
모집공고는 2026년 6월 30일 기준으로 이미 나왔습니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 사전청약자 접수 | 7.20~7.21 |
| 청년 등 특별공급 | 7.27 |
| 일반공급(신생아우선 등) | 7.28~7.29 |
| 당첨 발표 | 8.18 |
| 입주 예정 | 2030년 2월 |
총 세대수는 1,282세대이며, 사전청약자 880세대가 대부분입니다.
신규 특별공급 320세대, 일반공급은 82세대로 좁습니다.
지역우선 배분 비율은 다음과 같습니다.
단지 입지는 도래울역 역세권이며, GTX 창릉역에서 한 정거장 거리입니다.
분양가는 얼마인가요
아래는 기준층 기준 분양가입니다. (2026년 6월 공고 기준)
| 타입 | 기준층 분양가 |
|---|---|
| 46타입 | 약 3억 9,000만원 |
| 55타입 | 약 4억 6,600만원 |
| 59타입(A/Aa) | 약 5억 |
| 59타입(B/Bb) | 약 4억 9,800만원 |
| 74타입 | 약 6억 2,200만원 |
| 84타입 | 약 7억 800만원 |
납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
특별공급(청년·신혼부부·생애최초·신생아)은 46·55·59타입에만 신청 가능합니다. 74·84타입은 특별공급 대상에서 제외됩니다.
이익공유형이란 어떤 조건인가요
나눔형(=이익공유형)은 분양가를 저렴하게 공급하는 대신 매각 시 차익 일부를 반납하는 구조입니다.
- 전매제한 10년, 거주의무 5년(최초 입주가능일부터)
- 매도 시 LH에만 환매 가능 — 개인 간 거래·증여 불가
- 매각 차익: 수분양자 70% : LH 30% 배분 적용
- 분양가상한제(= 정부가 분양가 상한을 정하는 제도) + 공공택지 적용 단지
전용 모기지, 뭐가 달라졌나요
2022년 사전청약 당시 LH가 안내한 전용 모기지 조건은 아래와 같았습니다.
2026년 6월 30일 본청약 모집공고에서 전용 모기지가 전면 삭제됐습니다.
사전청약자들의 강한 반발이 이어지자 LH는 7월 13일 3차 정정공고를 냈습니다.
- 살아난 것: LTV 80%·최대 5억원 한도
- 사라진 것: DSR 미적용, 초저금리 고정, 40년 만기
- 나머지는 디딤돌 대출 조건 적용
차익의 30%를 LH에 돌려줘야 하는 구조에서 대출 혜택까지 줄면 실질 손해가 커지는 구조입니다. 논란은 현재도 계속되고 있습니다.
S3·S4 동시 접수, 저스펙자 전략은
S3와 S4는 당첨 발표일이 달라 두 단지 모두 접수가 가능합니다.
단, S3 당첨이 먼저 확인되는 구조여서 S3에 당첨되면 S4 당첨은 자동으로 취소됩니다.
- 저스펙·중스펙 청약자 → S3, S4 동시 접수 추천 (기회를 두 배로)
- 고스펙 청약자 → S4 집중 추천
S3 사전청약자 중 대출 논란으로 이탈하는 물량이 생길 경우, 이 이탈 물량이 새로 접수하는 저·중스펙 청약자에게 당첨 기회로 이어질 수 있습니다.
S3 사전청약자의 경우, 논란에 감정 소모하기보다 본인 청약 스펙을 기준으로 냉철하게 유불리를 판단하는 것이 중요합니다.
- S3 S4 동시 접수 된다는거 이 글 보고 처음 알았어요 저스펙이라 혼자면 자신 없었는데 두개 다 넣을수 있으면 그나마 마음 편해지네요ㅋㅋ
- 전용모기지 삭제됐다가 부분만 살아난 게 진짜 문제인 거잖아요. 22년 사전청약 때 DSR 미적용이랑 40년 만기가 핵심이었는데 그게 빠지면 말이 달라진 거 아닌가요;;