김포시 풍무 역세권 C5블록에 위치한 호반써밋 풍무2차(961세대)의 청약 결과가 발표되었습니다. 특별공급 물량이 부분 미달되어 1순위 일반공급 세대수가 533세대로 확대된 가운데, 1순위 평균 경쟁률 5.76대 1, 59A 타입은 25.71대 1의 높은 경쟁을 기록했습니다. 발코니 포함 기준 분양가는 59A 타입 5억 8,398만 원부터 182㎡ 타입 최대 17억 9,721만 원까지 형성되었습니다. 가점제 전체 평균은 44.47점이며, 84B·84C 타입은 30점대 가점으로도 당첨이 가능했습니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|
| 위치 | 김포시 풍무 역세권 C5블록 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 최고 38층, 5개동 961세대 |
| 특별공급 원배정 | 517세대 |
| 일반공급 최종 | 533세대 (특공 미달 89세대 이월) |
| 납부 구조 | 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% |
2. 특별공급 경쟁률
| 공급 유형 | 경쟁률 | 비고 |
|---|
| 다자녀 | 0.93대 1 | 미달 |
| 신혼부부 | 1.91대 1 | — |
| 생애최초 | 6.54대 1 | 최고 경쟁 |
| 노부양 | 0.54대 1 | 미달 |
| 기관추천 | 0.41대 1 | 미달 |
| 전체 평균 | 2.74대 1 | — |
특별공급 517세대 전량이 소화되지 못하면서 미달 물량 89세대가 1순위 일반공급으로 이월되었습니다. 생애최초 특별공급(6.54대 1)이 유일하게 높은 경쟁률을 기록한 반면, 다자녀·노부양·기관추천은 모두 미달이었습니다.
3. 1순위 경쟁률
| 타입 | 경쟁률 |
|---|
| 59A | 25.71대 1 |
| 84A | 10.73대 1 |
| 84B | 3.78대 1 |
| 84C | 3.08대 1 |
| 113A | 1.46대 1 |
| 182A | 0 (미달) |
| 182B | 0 (미달) |
| 182C | 6.00대 1 |
| 전체 평균 | 5.76대 1 |
소형(59A)과 중형(84A)에 수요가 집중되었습니다. 182㎡ 대형 타입은 A·B가 미달, C 타입만 6.00대 1의 경쟁이 발생해 같은 면적 내에서도 타입 선호가 갈렸습니다.
4. 분양가 (20층 이상 기준)
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 분양가 |
|---|
| 59A | 5억 7,810만 원 | 588만 원 | 5억 8,398만 원 |
| 84A | 7억 4,630만 원 | 745만 원 | 7억 5,375만 원 |
| 84B | — | — | 7억 4,666만 원 |
| 84C | — | — | 7억 2,845만 원 |
| 113A | 8억 8,840만 원 | 648만 원 | 8억 9,488만 원 |
| 182A (38층) | 17억 8,890만 원 | 593만 원 | 17억 9,483만 원 |
| 182B (38층) | — | — | 17억 9,644만 원 |
| 182C (38층) | — | — | 17억 9,721만 원 |
5. 가점제 당첨 가점 분포
| 타입 | 최저 | 최고 | 평균 |
|---|
| 59A | 47점 | 69점 | 53.59점 |
| 84A | 40점 | 69점 | 51.08점 |
| 84B | 32점 | 49점 | 36.19점 |
| 84C | 32점 | 67점 | 37.02점 |
| 전체 | 32점 | 69점 | 44.47점 |
이번 단지 전체 최고 당첨 가점은 69점(59A·84A)이며, 최저 당첨 가점은 32점(84B·84C)입니다.
6. 가점 항목별 만점 기준
| 항목 | 배점 | 만점 조건 | 최저 점수 |
|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 15년 이상 | — |
| 부양가족수 | 최대 35점 | 6명 이상 | 5점 (0명) |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 15년 이상 | 2점 (6개월~1년 미만) |
| 배우자 통장 가입 기간 | +최대 3점 | 2년 이상 | 1점 (1년 미만) |
| 합계 만점 | 84점 | 단, 청약통장 항목 합산 17점 초과 불가 | |
7. 결론
59A 소형과 84A 타입의 경쟁 강도가 두드러진 반면, 84B·84C 타입은 가점 30점대 청약자에게도 진입 기회가 있었습니다. 182㎡ 대형 타입은 A·B 미달로 가격 부담이 수요를 제한했으며, 같은 면적대 내에서도 C 타입만 경쟁이 발생하는 선호 분화가 나타났습니다. 가점제 만점(84점) 대비 이번 단지의 실질 진입 가점은 소형 기준 약 47~54점, 중형 84B·84C 기준 약 32~37점 수준이었습니다.
