청포족 46만 명이 놓친 것, 공공·민간 분양별 청약통장 전략

해지하면 어떤 불이익이 생기나요?

청약 통장의 가장 큰 자산은 '시간'입니다.

주식이나 예금은 언제든 다시 가입할 수 있지만, 청약 통장의 가입 기간은 시간이 지나야만 쌓입니다. 해지 후 재가입하면 기간이 처음부터 다시 시작됩니다. 오늘 가입한 사람은 10년 가입자를 이길 수 없는 구조입니다.

청년 주택 통장은 일반 청약 통장보다 금리도 높고, 당첨 후 청년 주택 디딤돌 대출로 연계할 수 있다는 장점도 있습니다.

공공 분양과 민간 분양, 통장 전략이 완전히 다릅니다

공공 분양은 꾸준히 납입한 사람이 유리합니다. 10년간 매달 넣은 사람이 최근에 목돈을 한 번에 입금한 사람보다 앞섭니다.

반면 민간 분양은 예치금 기준만 채우면 됩니다. 가점제(무주택 기간·부양 가족 수·청약 통장 가입 기간 점수 합산)나 추첨제로 당첨자를 가립니다. 가점이 낮은 20~30대라면 추첨제가 유일한 기회가 되기도 합니다.

월 25만 원이 무조건 정답은 아닙니다

목표에 따라 납입 전략이 달라집니다.

공공 분양이 목표라면 현행 납입 인정 한도인 월 25만 원을 꾸준히 채우는 것이 유리합니다. 순차제(납입 총액이 많은 사람 순으로 배정하는 방식)에서 앞서려면 납입 횟수와 금액 둘 다 중요하기 때문입니다.

민간 분양이 목표라면 지역별 예치금 기준을 확인하면 됩니다.

두 가지를 모두 열어두고 싶다면, 평소에는 월 25만 원씩 자동이체를 설정하고 민간 분양 기회가 생기면 공고일 전날까지 목돈을 추가로 입금하는 방식이 가장 효율적입니다.

예치금 기준, 이것만은 꼭 확인하세요

예치금 기준은 분양 아파트의 위치가 아니라 본인의 주민등록 주소지를 기준으로 합니다.

서울에 살면서 경기도 아파트에 청약하더라도, 서울 거주자 기준인 300만 원이 적용됩니다. 경기도 기준(200만 원)이 아닙니다.

그리고 청약 신청 당일에 입금한 돈은 예치금으로 인정되지 않습니다. 반드시 입주자 모집 공고일 당일까지 통장에 들어가 있어야 합니다.

청약만 기다리는 것이 위험한 이유

서울 인기 지역은 경쟁률이 수십 대 1에서 수백 대 1까지 나옵니다. 가점을 다 채우기 전에는 당첨 확률이 낮습니다.

그 기간 동안 기존 아파트 시장은 멈추지 않습니다. 시기에 따라 가격이 오르내리고, 그 안에서 내집 마련의 기회가 생깁니다. 분양권을 매수해 새 아파트를 구하는 방법도 있습니다.

특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)에 해당한다면 일반 공급보다 경쟁률이 낮으니 반드시 챙겨야 합니다. 청약 통장은 유지하면서 기존 시장도 함께 살피는 것이 내집 마련에서 유리한 위치를 만드는 방법입니다.