천안에 두 채의 부동산을 보유할 때 세금 문제

현재 충남 천안에 거주 중이다. 봄에 1억 6천에 24평 아파트를 증여 받았고, 현재 시세는 1억 7천 정도이다. 지금은 3가족과 함께 전세를 살다가 3억 4천에 아파트를 구매하려 한다. 하지만 증여 받은 아파트에는 엄마가 거주 중이어서 매매할 수 없다. 새로운 아파트를 구매할 때 나중에 양도세 등이 많이 발생할까요? 부동산 전문가들은 증여 받은 집값이 싸게 증가한 것이 아니라며 괜찮다고 한다. 그럼에도 불구하고 세금 부담은 어떻게 될까요? 이런 상황에서 새로운 아파트를 구매해도 괜찮을까요?