창고 임대료와 부가세 계산 관련 질문

5000만원의 보증금을 내고 매달 500만원을 지불하는 창고를 임대하려고 합니다. 부가세를 포함하여 매달 550만원을 요구하고 있습니다. 이것이 올바른 계산인가요? 창고 임대 계약에 대해 경험이 적어서 이러한 규모의 계약은 처음이라서 궁금합니다.