주택청약 무주택요건 질문

내년 3월에 결혼을 앞둔 예비신혼부부입니다. 저희 신랑이 서울에 25제곱미터 빌라 하나(공시지가 1억3천)를 소유하고 있는데, 주택청약에서 소형 빌라는 무주택자로 간주되는 걸로 알고 있는데, 맞나요? 그렇다면 저희는 신혼부부 특별공급에 '무주택자'로서 청약을 할 수 있는 건가요? 또 서울 인접한 경기도권에 당첨되기 위해 필요한 현금 액수와 잔금까지 필요한 금액에 대해 궁금합니다. 주택청약에 대해 잘 모르는데, 신혼부부가 알아야 할 다양한 팁과 정보가 있을까요?