전세집 구할 때 궁금한 점

집을 구하려고 하는데, 전세집이 2.4억이고 최근 매매가는 2.8억 정도 된다고 해요. 깡통전세 가능성이 높다고 하는데, 이 가격이 너무 높은 걸까요? 오피스텔이고 융자는 없고 대출이 가능하다고 하는데, 대출 조건은 어떨까요? 이 집을 구하는 것이 올바른 선택일까요?