전세 계약에서 관리인에게만 통보해도 효력 있을까요?

관리인에게 묵시적 갱신 사실을 알린다고 해서 그 행위만으로 임대인에게 자동 통지되거나 계약 해지의 법적 효력이 생기지는 않습니다. 법적으로는 별도의 통지 및 요건이 필요하기 때문에 관리인에게 알리는 것만으로는 계약 관계에 직접적인 법적 변화가 일어나지 않아요. 따라서 계약 해지나 갱신 관련 중요한 사항은 임대인과 직접 공식적인 절차를 밟아야 해요.

전세 계약이 만료된 후에도 임차인이 계속 거주하면 기존 계약 조건이 그대로 유지되는 묵시적 갱신으로 봐야 해요. 이는 주택임대차보호법상 임대차가 만료되었음에도 임차인이 별도의 갱신 요구나 통지를 하지 않고 계속 거주하는 경우에 해당합니다. 묵시적 갱신이 성립하면 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있는데, 해지 효력은 통지한 날로부터 3개월이 지나야 발생해요.