전세 계약 전 집주인 체납 여부까지 확인하는 무료 앱 안심전세 2.0 기능 총정리

안심전세 앱이 뭔가요?

안심전세 앱은 국토교통부의 전세사기 피해 방지 방안에 따라 국토교통부·HUG(주택도시보증공사)·한국부동산원이 손잡고 만든 공식 플랫폼입니다.

전세 계약 전·중·후에 필요한 정보를 앱 하나에서 제공합니다. 조건 없이 무료로 내려받으면 바로 사용할 수 있습니다.

기존 1.0과 2.0, 어디가 달라졌나요?

시세 제공 규모가 7배 이상 늘어난 것과 임차인 직접 조회가 가능해진 것이 핵심 변화입니다.

집주인 신용정보를 임차인이 직접 볼 수 있나요?

1.0에서는 임대인이 자기 핸드폰으로 신용정보를 조회해서 임차인에게 보여주는 방식이었습니다. 집주인이 화면을 가리거나 원하는 것만 보여줘도 임차인이 알 방법이 없었습니다.

2.0에서는 구조가 달라졌습니다. 임차인이 앱에서 푸시 알림을 보내고 임대인이 동의하면 임차인 화면에서 바로 신용정보를 확인할 수 있습니다.

확인 가능한 항목은 다음 세 가지입니다.

• 체납 여부 — 국세·지방세 등 세금을 내지 않은 이력이 있는지
• 보증가입 금지 여부 — HUG 보증 가입 자체가 막혀 있는 임대인인지
• 악성 임대인 여부 — 전세보증금을 돌려주지 않아 등록된 이력이 있는지

앱에서 확인할 수 있는 항목 전체

시세 조회 메뉴에서 주소를 검색하면 아래 정보가 한꺼번에 표시됩니다.

등기부등본 정보가 있으면 자가진단도 무료로 할 수 있습니다. 보증금 금액과 근저당권(금융기관이 담보로 잡아놓은 채권) 설정 금액을 입력하면 "이 보증금이 안전한지", "HUG 전세보증 가입이 가능한지"를 바로 확인할 수 있습니다.

계약 체결 후에도 등기 변동 알림을 설정해두면 집주인이 몰래 근저당을 추가로 설정해도 즉시 알림을 받을 수 있습니다.

부가 기능으로는 아래 세 가지도 제공합니다.

• 전세 계약 전·중·후 셀프 체크리스트 제공
• 전문가 1대1 무료 법률 상담 연결
• HUG 전세보증금 반환보증 상품 가입

공인중개사도 검증할 수 있나요?

전세사기 중에는 공인중개사와 집주인이 공모하는 유형도 있습니다. 2.0 버전에서는 공인중개사 정보 조회 범위를 확대했습니다.

• 최초 등록 이력 — 언제 처음 등록했는지
• 사무소 이동 이력 — 비정상적으로 자주 옮긴 이력이 있는지
• 개업·폐업 정보 — 반복적으로 폐업·재개업한 이력이 있는지

이 세 가지를 함께 확인하면 위험한 중개사를 사전에 걸러낼 수 있습니다.

전세 계약을 앞두고 있다면 안심전세 앱에서 시세 조회 → 자가진단 → 임대인 신용 확인 → 공인중개사 이력 확인 순으로 점검하고, 계약 후에는 등기 변동 알림을 켜두는 것이 좋습니다. 앱은 무료로 내려받을 수 있습니다.