저층 아파트와 고층 아파트의 재건축시 감정평가액 차이
180세대가 있는 아파트는 용적율이 120%이며, 모든 세대가 40평 집을 가지고 있지만 대지지분은 30평입니다. 엘리베이터가 설치되어 있는 아파트입니다. 1층과 6층 중에서 선택에 고민 중이시군요. 6층은 꼭대기층에 해당됩니다. 1층은 공시지가 4억에 호가가 6.5억인 반면, 6층은 공시지가 4.5억에 호가가 7억입니다. 나중에 재건축 시 종전자산가 평가를 할 때, 1층을 매수하면 후회할까요라는 고민을 가지고 계시군요.
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- 감정평가 산정서에서는 토지, 건물, 전용면적, 구조, 층수, 향, 일조, 조망, 노후도 등 세부 항목별 가중치가 어떻게 반영되었는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 같은 평형이라도 동·호수별로 감정평가액이 다를 수 있어서, 배정 및 분담금에도 차이가 날 수 있으니 산정근거를 비교해보는 것이 안전해요. 또한 조합에서는 희망평형을 우선 배정하고 남은 평형은 감정평가액 순으로 배정하며, 동·호수·층은 추첨이나 그룹화 등으로 결정하기 때문에 결과를 꼼꼼히 살펴야 합니다.
- 6층이랑 1층 감정가 차이 얼마나 날까 궁금하네요...
- 재건축 아파트 감정평가액은 토지 가치가 가장 큰 비중을 차지합니다. 그러나 같은 단지 내에서도 층수, 향, 일조, 조망, 노후도 등 다양한 건물 가치 요소가 반영되어 저층과 고층 간 감정가의 차이가 발생할 수 있어요. 특히 층수 차이의 영향은 단지의 입지, 구조, 대지지분, 관리상태 등 여러 요소와 평가사의 판단에 따라 달라질 수 있기 때문에 단순히 저층이 무조건 낮고 고층이 높다고 볼 수 없습니다.