임차보증금 관련 고민

저희 집은 지금

1) 관리처분인가가 직전이며,

2) 임대인이 2주택 이상 보유하고 여유 자금이 없어 일부 대출 이자를 부담하고 있습니다.

3) 주택도시 보증공사 HUG 상품을 이용하고 있습니다.

1. 임대인이 보증금 일부를 감액해줄 자금이 부족하여 일부 금액에 대한 대출이자를 부담하게 되었는데, 지급이 미뤄지는 상황에서 대응 방안이 궁금합니다.

2. 투기과열지구이고 관리처분인가 이후에 계약기간 상관없이 2027년 5월에 보증금을 지급 요청할 수 있는지 궁금합니다.

3. 임대인이 보증금을 지급하지 않을 경우 사업시행가에게 이행 청구 가능한지, HUG 상품 이용 중에도 이와 같은 청구가 가능한지 궁금합니다.

4. 임대인이 보증금을 미뤄줄 경우 전세 반환 소송 시 변호사 비용을 청구할 수 있는지, HUG 상품 이용 중에도 소송이 가능한지 알고 싶습니다.