일본 부동산 투자, 수익률과 매매 매물 확인 방법이 궁금합니다

일본 부동산 투자에 대해 알아보다가 수익률이 5~10%인 매물들이 많이 보이는데, 이게 정말 실제 수익률인지 의문이 드네요. 관리비나 수선적립금과 같은 숨은 비용이 있다고 하는데, 이러한 부분을 포함하면 어느 정도의 체감 수익률이 나오는지 알고 싶습니다. 또한, 일본 부동산 투자를 하는 분들은 매매 매물을 어디서 확인하고 비교하는지도 궁금합니다. 처음 접하는 입장에서는 어떤 기준으로 판단해야 하는지 감이 잘 안 옵니다.